Власти Москвы потребовали признать самостроем и снести часть здания ИТ-компании «Ланит»

Правительство Москвы и Департамент городского имущества столицы подали иск в Арбитражный суд Москвы из-за самовольных построек в составе исторического здания на Доброслободской, 5, признанного объектом культурного наследия регионального значения. Ответчиком по делу выступает собственник дома — структура одной из крупнейших в России ИТ-компаний «Ланит», АО «Ланит Консалтинг».

На Доброслободской, 5 находится здание Клуба Союза строителей. Исторический дом построен 1929 году как театр, но потом стал клубом, в котором проходили первые игры КВН. По данным Telegram-канала «Москва. Было — стало», клуб площадью более 5 тыс. кв. м был спроектирован в стиле конструктивизма и заложен в 10-летний юбилей революции. В 1993 году «Ланит» переехал в здание на Доброслободской, 5, а в 1995 году — приобрел его в собственность, свидетельствуют данные на сайте группы компаний.

Фото в тексте: Скрин "Яндекс Карты"

Мэрия потребовала признать самовольными постройками подвал, часть комнат, надстройку, чердак общей площадью более 1,3 тыс. кв. м в составе исторического здания на Доброслободской, 5. Власти Москвы также требуют снести самострой, признать отсутствующим право собственности, обязать компанию освободить земельный участок, провести техническую инвентаризацию здания. Если суд примет решение в пользу столичных властей, но оно не будет исполнено, с «Ланит Консалтинг» планируют взыскивать неустойку в размере 10 тыс. рублей в день.

Фото в тексте: Скрин из картотеки судов

В правительстве Москвы на момент публикации материала не ответили на запрос RB.RU. В распоряжении департамента культурного наследия Москвы от 2016 года о признании здания культурным наследием говорится, что под охрану взяты характеристики здания 1929 года, участвующего в формировании застройки Доброслободской улицы, объемно пространственная композиция дома, оформление фасадов, фактурная штукатурка «с набрызгом», пространственно-планировочная структура интерьеров, стены и лестницы.

Первое заседание по делу назначено на 8 августа.

В ГК «Ланит» сообщили, что не комментируют судебные разбирательства, по которым не вынесено решение.

«Считаем некорректным давать комментарии по этому запросу, поскольку арбитражное дело находится в процессе рассмотрения», — сообщили RB.RU в пресс-службе ГК «Ланит».

Эксперты считают, что власти Москвы проводят планомерную политику по выявлению самостроев, подобных исков очень много.

«Иски о сносе самовольной постройки не новое явление для Москвы, особый ажиотаж вокруг споров с администрацией возник еще в 2010-е. Подробности нынешнего иска правительства Москвы и ДГИ пока неизвестны, однако стоит отметить, что правительство обратилось с требованием лишь в отношении части здания. В некоторых случаях сложившаяся судебная практика не позволяет признавать составную часть недвижимого комплекса самовольной постройкой», — пояснил RB.RU партнер юридической компании Lex Borealis Денис Лим.

По словам юриста, нельзя исключать, что данный иск — всего лишь предлог для того, чтобы впоследствии оценить влияние дополнительного помещения на безопасность всего здания в целом.

«Такие примеры перехода с части здания на оспаривание безопасности всего объекта недвижимости мы часто видели в своей практике», — сказал Лим.

Основатель, управляющий партнер «Ковалев и партнеры» Владимир Ковалев подтвердил RB.RU, что в судах в настоящее время находится масса дел по искам от правительства Москвы и Департаменты городского имущества столицы и связанных с самовольным строительством.

«На протяжении последних трех лет правительство Москвы ведет активную и системную работу по выявлению самостроев, поскольку такие объекты портят архитектурный облик столицы, представляют угрозу жизни и здоровью горожан, так как зачастую возведены без разрешительной документации», — рассказал юрист.

Если правообладатели не устраняют нарушения в досудебном порядке, власти обращаются в суд с иском об обязании привести объект в первоначальное состояние либо об освобождении земельного участка и сносе выявленного самостроя.

Ковалев пояснил, что самовольными могут быть признаны постройки со следующими признаками:

• у владельца отсутствуют правоустанавливающие документы на землю;
• сооружение возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей;
• не оформлены необходимые разрешения, а также если в ходе работ были нарушены строительные нормы и правила.

Распространенными нарушениями при осуществлении самовольного строительства является реконструкция зданий, в ходе которой возникают дополнительные помещения — новые этажи, мансарды, всевозможные пристройки, а также возведение отдельных зданий без необходимых документов.

Юрист утверждает, что законодательство и судебная практика по вопросу сноса самовольных построек нестабильны, редакция, например, статьи 222 ГК РФ («Самовольная постройка») изменялась несколько раз.

Также меняются по некоторым аспектам и позиции судов. Например, в декабре 2023 года Верховным судом было принято постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке». Пленум обобщил судебную практику фактически за 20 лет, а также дал более подробные разъяснения по применению норм о самовольной постройки.

«Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, разрешается с учетом его характеристик и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие правоотношения», — пояснил Ковалев.

Фото на обложке: "Яндекс Карты"