Из-за роста ключевой ставки часть ТЦ перейдет в собственность банков — эксперт

По его мнению, не все владельцы таких объектов смогут расплатиться с долгами, поэтому часть ТЦ перейдет в собственность банков.

«Некоторые из закредитованных ТЦ вынуждены будут возвращать кредит под 26-27%, что может привести к дальнейшим переходам ТЦ к банкам», — сообщил Войцеховский.

Войцеховский добавил, что наиболее сильно происходящее отразится на ТЦ, у которых кредитные договора заключены на условиях плавающей ставки, но не оценил долю таких ТЦ в общем количестве.

По словам эксперта, создается очень сложная ситуация для рынка торговых центров, особенно если учесть, что с 1 января поднимается налог на прибыль с 20 до 25% и увеличиваются верхние пределы для установления коэффициентов расчета налогов на недвижимое имущество. Последнее условие актуально для объектов и земельных участков стоимостью свыше 300 млн рублей.

Банк России 25 октября объявил об увеличении ключевой ставки до 21% и допустил ее дальнейший рост в декабре из-за роста инфляции выше прогноз, опережающего предложения спроса и дефицита бюджета. Эксперты предрекли рост ставки до 23% на следующем заседании совета директоров Центробанка.

Бизнес негативно отреагировал на решение ЦБ РФ повысить ставку. Компании ожидают снижение платежеспособного спроса, отказываются от развития за счет кредитных средств, узнал RB.RU.

Фото на обложке: Oleg Nikishin / Getty Images