Минфин предложил повысить налог с продажи недвижимости: платежи россиян могут вырасти на сотни тысяч рублей
Налог на продажу жилья будут считать в сумме с зарплатой
3 минуты
Минфин предложил с 2027 года включить доходы от продажи недвижимости в общую базу НДФЛ, пишет РБК. Зарплата и деньги от продажи квартиры будут суммироваться, после чего к общей сумме применят прогрессивную шкалу со ставками от 13% до 22%. Размер платежа по-прежнему будет зависеть от срока владения недвижимостью и разницы между ценой покупки и продажи.
За продажу квартиры от 50 млн рублей придется заплатить налог в 22%
Сейчас доход от продажи недвижимости облагается налогом отдельно от других поступлений физлица. К сумме до 2,4 млн рублей применяется ставка 13%, больше 2,4 млн — 15%.
Минфин предлагает отказаться от расчета по раздельной схеме. Доход от сделки будут складывать с зарплатой и другими доходами, которые входят в базу НДФЛ, пишет РБК.
Общий доход за год будет облагаться налогом по прогрессивной шкале:
- до 2,4 млн рублей — 13%;
- от 2,4 млн до 5 млн рублей — 15%;
- от 5 млн до 20 млн рублей — 18%;
- от 20 млн до 50 млн рублей — 20%;
- свыше 50 млн рублей — 22%.
Предлагаемые правила могут начать действовать с 1 января 2027 года.
Цена недвижимости и зарплата будут влиять на ставку одновременно
По оценке налоговых консультантов, чьи данные приводит РБК, продавцам жилья станет сложнее реализовать имущество так, чтобы оно облагалось наименьшим налогом. Причина связана с объединением нескольких источников дохода.
Партнер и руководитель налоговой практики Five Stones Consulting Екатерина Болдинова привела пример: при годовой зарплате 1,5 млн рублей для сохранения ставки 13% весь доход от продажи недвижимости должен уложиться в оставшиеся 900 тыс. рублей. При реализации более дорогого жилья часть дохода попадет под ставки 15% и выше.
Для недвижимости дороже 300 млн рублей меняются правила налогообложения
Законопроект предусматривает изменения не только для НДФЛ с продажи жилья.
Для объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей Минфин предлагает отменить ограничение, по которому налог на имущество после переоценки может увеличиваться не более чем на 10% в год.
Для новых объектов также хотят отменить понижающий коэффициент 0,6. Сейчас в первый год после постановки недвижимости на налоговый учет кадастровую стоимость умножают на 0,6, и налог рассчитывают уже от полученной суммы.
Гаражи и машино-места под новые правила не попадут, уточнили в РБК.
Налог на землю могут увеличить сразу после изменения кадастровой стоимости
Еще одно изменение касается земельных участков. При росте кадастровой стоимости после изменения площади, категории земли или вида разрешенного использования налог предлагают рассчитывать сразу исходя из новой стоимости.
Например, при увеличении кадастровой стоимости участка с 1 млн до 5 млн рублей сумма налогообложения вырастет в пять раз, пишет РБК.
