Прирастать Сибирью. Ozon планирует новые склады в Красноярске, Новосибирске и Барнауле

Сразу три новых универсальных склада для непродовольственных и продовольственных товаров, построенных девелоперами по модели build-to-suit, планирует арендовать маркетплейс Ozon в Красноярске, Новосибирске и Барнауле, узнал RB.RU. Склады будут построены «силами и за счет девелопера по техническому заданию Ozon», компания в дальнейшем возьмет их в аренду, следует из материалов маркетплейса.

Предварительный квалификационный отбор девелоперов для строительства складских мощностей продлится до середины сентября.

Согласно данным ООО «Интернет решения» (юрлицо Ozon), площадь каждого универсального склада составит 104 тыс. кв. м, сроки строительства первой очереди II-III кварталы 2026 года, второй очереди — аналогичные кварталы 2027 года.

Ожидается, что склады будут построены на участках в 15 га, важно наличие обустроенных подъездных путей и возможность присоединения к инженерным сетям.

В Ozon подтвердили планы строительства складских комплексов с последующей арендой.

«Скорость доставки — ключевой фактор принятия решения о покупке, поэтому мы продолжаем развивать логистическую инфраструктуру по всей стране. Новые складские центры позволяют нам сокращать расстояние между товарами продавцов и покупателями по всей стране», — пояснили в компании. По данным Ozon, новые фулфилмент-центры снижают затраты продавцов на поставку товаров и улучшают предпринимательский климат в регионах.

В Ozon не назвали уровень инвестиций в каждый склад, а также условия, на которых компания снимает их в аренду.

Член совета директоров, директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков считает, что каждый объект может обойтись в сумму от 8 млрд рублей.

«При текущей стоимости строительства от 65 тыс. рублей/кв. м (без учета НДС), объем инвестиций в один объект может составить, как минимум, 8 млрд рублей, включая земельный участок и инфраструктуру», — сказал Кротенков.

Эксперт добавил, что с учетом высокой ключевой ставки и стоимости финансирования, девелопер рассчитывает окупить проект за 10-12 лет, в случае, если оставит объект за собой. При строительстве под клиента и последующей продаже профильному инвестору срок окупаемости значительно сократится еще до момента продажи объекта инвестору.

«В условиях дефицита качественных девелоперов и большого спроса со стороны маркетплейсов ставки диктует девелопер, и по каждому проекту они разные, в зависимости от стоимости земли, коммуникаций, объема собственных средств застройщика и других факторов», — рассказал Кротенков из IBC Real Estate.

Аналогичный склад к 2027 году Ozon планирует построить в Калуге.

Директор по маркетингу сервиса аналитики и продвижения «Анабар» Максим Самойленко считает, что с учетом роста объема рынка онлайн-ритейла и увеличения GMV (оборота) самого Ozon, введение новых складских комплексов выглядит логичным шагом.

«Возможно, мы увидим следующие шаги с точки зрения логистики и обслуживания товарных потоков, которые произойдут уже после запуска этих складов. Не исключено, что речь может идти о расширении географии присутствия маркетплейса, в том числе за рубежом», — уточнил Самойленко.

По итогам II квартала 2024 года площадь логистической инфраструктуры Ozon выросла до 2,8 млн кв. м, а пункт выдачи заказа в пешей доступности от дома есть у 134 млн россиян.

«Эта стратегия приносит результат: каждый четвертый заказ на Ozon с апреля по июль мы доставили в города с населением до 50 тысяч жителей», — поясняли RB.RU в пресс-службе маркетплейса в начале августа.

Фото на обложке: Gorodenkoff / Shutterstock