Площадь квартир в элитных новостройках Москвы снизилась на 5% — за 100 млн ₽ можно рассчитывать только на 43 кв. м
За год средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-сегмента выросла на 6% и достигла 2,3 млн рублей
2 минуты
Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы по итогам III квартала 2026 года выросла на 6% за год и достигла 2,3 млн рублей, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на исследование NF Group. За условные 100 млн рублей теперь можно купить в среднем 43 кв. м — на 5% меньше, чем год назад. На Патриарших прудах и Остоженке — Пречистенке этой суммы хватит только на 24 кв. м, а в Басманном районе — на 91 кв. м.
В некоторых районах за 100 млн рублей можно купить всего 24 кв. м
Сокращение площади покупки аналитики зафиксировали в 14 из 18 исследуемых локаций Москвы. Изменение показателя составило от 1% до 29%. Ещё в двух районах количество доступных метров увеличилось.
Самые дорогие предложения сосредоточены в двух районах столицы:
- Патриаршие пруды — 24 кв. м за 100 млн рублей. За год площадь квартиры сократилась на 7%.
- Остоженка — Пречистенка — 24 кв. м. Снижение составило 1%.
Средняя цена предложения в обеих локациях приблизилась к 4,2 млн рублей за квадратный метр.
Самый доступный по площади бюджет в пересчёте на стоимость квадратного метра оказался в Басманном районе. За 100 млн рублей там можно приобрести 91 кв. м. Средняя цена предложения составляет 1,1 млн рублей за квадратный метр.
В районе Плющиха квадратный метр подорожал почти вдвое за год
Наиболее заметное изменение произошло в кластере Плющиха. За год количество метров, доступных за 100 млн рублей, уменьшилось с 38 до 27 кв. м. Падение составило 29%.
Средняя стоимость квадратного метра в локации выросла на 42% — до 3,7 млн рублей.
В сегменте делюкс за 100 млн рублей можно купить 30 кв. м
По данным NF Group, в III квартале 2026 года за 100 млн рублей покупатель мог приобрести:
- 61 кв. м в премиум-классе — на 1% меньше, чем годом ранее;
- 30 кв. м в сегменте делюкс — на 9% меньше за год.
Региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьёв объяснил рост цен выходом новых проектов с высокими стартовыми ценами. Новые предложения увеличивают среднюю стоимость квадратного метра и сокращают площадь, доступную покупателям с фиксированным бюджетом.
Контекст
«Индекс миллиона» NF Group показывает, сколько квадратных метров первичной высокобюджетной недвижимости можно приобрести за 100 млн рублей. Снижение показателя означает, что покупателям приходится тратить больше денег на прежнюю площадь или выбирать квартиры меньшего размера.