Аналитики рассказали о росте цен на помещения под стрит-ритейл

В свою очередь, цена на объекты под стрит-ритейл до 300 кв. м увеличилась год к году всего на 5%, до 460 тыс. рублей за кв. м. Эксперты объяснили это тем, что ликвидные объекты по разумным ценам уже раскуплены. В результате на рынке остаются дорогие неликвидные помещения: пустующие объекты на центральных улицах и в новых жилых комплексах класса «бизнес» и выше, которые тянут среднюю цену вверх.

Кроме того, помещения менее 300 кв. м с арендатором (готовый арендный бизнес или ГАБ) снизились в цене на 4% за год, до 434 тыс. рублей за кв. м. Ставки аренды ГАБов до 300 кв. м также показали снижение на 2%, до 2,9 тыс. рублей за кв. м в месяц.

В то же время ГАБы большой площади подорожали на 12%, до 283 тыс. рублей, а помещения под супермаркеты — на 14%, до 288 тыс. рублей. Арендные ставки в этих категориях также увеличились: в больших ГАБах — на 5% год к году, до 1,9 тыс. рублей за кв. м в месяц, супермаркетов — на 11%, до 2,1 тыс. рублей.

Помимо этого, сроки окупаемости ГАБов площадью менее 300 кв. м сократились на 2%, до 11,8 года, для ГАБов свыше 300 кв. м выросли на 2%, до 11 лет, а для супермаркетов увеличились на 2%, до 10,9 года.

По теме: Как открыть кофейню с нуля

Аналитики отметили, что спрос на объекты коммерческой недвижимости формата стрит-ритейл и ГАБ заметно сократился, так как сейчас частные инвесторы предпочитают держать деньги на банковских депозитах или в облигациях.

Фото на обложке: elvistudio / Shutterstock