РЖД приобрели небоскреб в деловом кластере «Москва-сити»

В самой компании и Moscow Towers от комментариев отказались, но факт сделки «Ъ» подтвердили в CORE.XP, которая выступала консультантом.

Гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев уточнил, что в состав покупки вошли офисные помещения площадью более 200 тыс. кв. м, апартаменты и парковочные площади на 100 тыс. кв. м. Примерно 60 тыс. кв. м в небоскребе отведены под ритейл и инфраструктуру, но их РЖД приобретать не стало.

Глава консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша оценил стоимость площадей в 160 млрд рублей, а руководитель департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate Екатерина Белова — в 227 млрд рублей.

Как отмечает издание, РЖД еще в марте 2023 года РЖД рассматривало Moscow Towers для аренды офисов на 18 тыс. сотрудников, но тогда компания решила отказаться от плана, сообщив, что из-за изменившейся в стройиндустрии конъюнктуры ищет другие варианты. Реализация проекта на месте Рижского грузового двора заняла бы у госкомпании от семи до десяти лет из-за длительного девелоперского цикла, отмечает руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.

По словам руководителя офисного департамента Invest7 Ксении Харкевич, аренда становится менее выгодной для крупных компаний из-за низкой вакантности и повышения арендных ставок в Москве.

Выручка РЖД с учетом дочерних предприятий увеличилась до 3,017 трлн рублей по итогам 2023 года. Драйвером роста стали грузовые перевозки и предоставление доступа к инфраструктуре сети. Доходы от пассажирских перевозок выросли на 23,3%, до 356,1 млрд рублей, сообщал глава холдинга Олег Белозеров в ходе итогового заседания коллегии Минтранса 29 марта.

Фото на обложке: Vladimir Zhupanenko / Shutterstock