В России ужесточают требования к льготной ипотеке с господдержкой
Для заемщиков могут возникнуть дополнительные риски
2 минуты
Требования при выдаче льготной ипотеки с господдержкой в России стали еще более жесткими. Теперь, если ипотечная сделка не соответствует новым критериям, банк не выдаст льготный кредит. Об этом пишут «Известия», ссылаясь на данные Минфина.
Есть и пример: отказ может «прилететь», если при продаже недвижимости на стадии строительства застройщик работал по переуступке прав по договорам долевого участия. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
При такой схеме застройщик обходит требование размещать сумму, полученную по ДДУ, на специальном эскроу-счете. А этот механизм уже пять лет защищает людей от потери денег при оплате жилья на стадии строительства. Дело в том, что на таких счетах средства замораживаются, а получить их «строитель» может лишь после сдачи объекта и передачи его дольщику. Но под эти ресурсы им выдаются кредиты в рамках проектного финансирования.
Но застройщики «не дремлют» из-за нехватки средств и придумали схему использования денег дольщиков, которые должны депонироваться до окончания стройки.
«Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продает связанному с ним юридическому лицу по значительно заниженной цене, например в 2 млн рублей — на эскроу-счете размещаются только эти деньги. Но затем эта фирма-«прокладка» продает квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. В таком случае 8 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счет эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось», — сообщил Александр Данилов.
В этом есть риски для покупателя. Ведь если по каким-то причинам дом не построят, то дольщику компенсируют лишь 2 млн рублей, потому что от риска неисполнения обязательств застройщика застрахованы только средства со счета эскроу.
Ранее мы писали о том, что ЦБ уточнил порядок оформления кредитных каникул для жителей приграничных с Украиной регионов.
Фото на обложке: skorchanov /
-
Партнёрский материал Онлайн-инкассация: как превратить наличную выручку в рабочий капитал 01 июня 2026, 10:00
-
Личное Лионель Месси. Как мальчик с дефицитом гормона роста стал самым титулованным футболистом в истории 11 июля 2026, 20:02
-
Автомобили От гоночной трассы до «Матрицы»: история Ducati 10 июля 2026, 23:39
-
Личное Ламин Ямаль. Как сын бедных иммигрантов стал самым дорогим подростком мирового футбола 10 июля 2026, 21:17
-
Личное Оливер Блюме. Немецкий инженер, который должен снова сделать Volkswagen великим 09 июля 2026, 21:27
-
Автомобили Как машина для гонок стала символом тихих денег: история Bentley 09 июля 2026, 02:55
-
Личное Сундар Пичаи. Как эмигрант из Индии за 11 лет прошёл путь от продакт-менеджера до CEO Google 08 июля 2026, 23:19
-
Личное Криштиану Роналду. Как сын уборщицы первым в истории футбола заработал 1 млрд $ 06 июля 2026, 20:16
-
Автомобили Средний размер автокредита в РФ достиг 1,25 млн ₽ — чаще всего водители покупают машины 2017 года выпуска 12 июля 2026, 11:00
-
Кибербезопасность В России выросло число фейковых сайтов Apple — злоумышленники «продают» подарочные карты для пополнения Apple ID 11 июля 2026, 19:00
-
Бизнес Мосбиржа переходит на 17-часовой режим работы на срочном рынке — платформа шла к этому почти два года 11 июля 2026, 16:00
-
Искусственный интеллект Китай может ограничить иностранцам доступ к передовым ИИ-моделям — российский бигтех не видит повода для паники 11 июля 2026, 08:00
-
Автомобили «Яндекс» запустил роботакси в Москве — но только для сотрудников: сервис проверяют перед коммерческим запуском 10 июля 2026, 19:40
-
Россия Заблокированные в РФ сайты перестали работать через иностранные SIM-карты — схемой пользовались 500 тыс. человек 10 июля 2026, 18:00
-
Автомобили Китайский ESTEO открыл предзаказы на внедорожник MX — по цене от 3,89 млн ₽ 10 июля 2026, 16:15
-
Реклама Альфа-Конфа соберёт лидеров HoReCa в Казани: предприниматели обсудят, что помогает ресторанам расти 07 июля 2026, 17:31
