Требования при выдаче льготной ипотеки с господдержкой в России стали еще более жесткими. Теперь, если ипотечная сделка не соответствует новым критериям, банк не выдаст льготный кредит. Об этом пишут «Известия», ссылаясь на данные Минфина.
Есть и пример: отказ может «прилететь», если при продаже недвижимости на стадии строительства застройщик работал по переуступке прав по договорам долевого участия. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
При такой схеме застройщик обходит требование размещать сумму, полученную по ДДУ, на специальном эскроу-счете. А этот механизм уже пять лет защищает людей от потери денег при оплате жилья на стадии строительства. Дело в том, что на таких счетах средства замораживаются, а получить их «строитель» может лишь после сдачи объекта и передачи его дольщику. Но под эти ресурсы им выдаются кредиты в рамках проектного финансирования.
Но застройщики «не дремлют» из-за нехватки средств и придумали схему использования денег дольщиков, которые должны депонироваться до окончания стройки.
«Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продает связанному с ним юридическому лицу по значительно заниженной цене, например в 2 млн рублей — на эскроу-счете размещаются только эти деньги. Но затем эта фирма-«прокладка» продает квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. В таком случае 8 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счет эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось», — сообщил Александр Данилов.
В этом есть риски для покупателя. Ведь если по каким-то причинам дом не построят, то дольщику компенсируют лишь 2 млн рублей, потому что от риска неисполнения обязательств застройщика застрахованы только средства со счета эскроу.
Ранее мы писали о том, что ЦБ уточнил порядок оформления кредитных каникул для жителей приграничных с Украиной регионов.
Фото на обложке: skorchanov /
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 ЦБ планирует снизить предельную ставку на рынке микрофинансирования
- 2 ЦБ потребовал от банков не занижать полную стоимость кредитов
- 3 Путин поручил ввести дополнительные меры для борьбы с мошенниками
- 4 Как ИП с плохой кредитной историей получить кредит для бизнеса
- 5 Ставка льготных кредитов для высокотехнологичных компаний вырастет с 3% до 12%
ВОЗМОЖНОСТИ
04 октября 2024
04 октября 2024
04 октября 2024