На рынке офисной недвижимости Москвы активизировались частные инвесторы с капиталом от 15 млн рублей

Количество обращений на покупку офисной недвижимости выросло на 25% с июля 2024 года, выяснили в компании.

«Ранее инвесторы предпочитали вкладываться в жилую недвижимость, но теперь все чаще обращают внимание на офисные помещения, которые покупают для последующей сдачи в аренду малому и среднему бизнесу», — рассказала эксперт.

Средняя доходность офисных объектов класса А при сдаче в аренду в Москве достигает 12%, окупаемость инвестиций в офисы составляет в среднем 8 лет при ставке 45 тыс. рублей за кв. м в год, посчитали в девелоперской компании.

Малый и средний бизнес также начал покупать офисные площади, чтобы не быть зависимыми от повышения арендных ставок, которые растут примерно на 10% в год, полагает эксперт. 

В Москве также растет спрос на большие помещения, считает Захарова. Российские компании, развивающиеся на фоне импортозамещения, нуждаются в дополнительных площадях для расширяющегося штата сотрудников, в результате растет спрос на крупные офисные блоки до 2 тыс. кв. м.

Институциональные инвесторы также проявляют интерес к покупке, их интересуют крупные офисные блоки, целые этажи или корпуса площадью от 3 тыс. до 15 тыс. кв. м, но таких предложений в Московском регионе мало.

На фоне роста спроса по итогам I полугодия 2024 года объем доступных для покупки и аренды офисов в Москве сократился на 40%, подсчитали в Level Group.

Фото на обложке: wirestock / Freepik