Инвестиции в недвижимость Омана: 5 ошибок новичков

Неполная информация 

Часто начинающие инвесторы видят предложения с выгодной ценой и, не вникнув до конца, соглашаются на условия. Однако выбор лишь по цене, без оценки спроса и предложения, анализа конкурентной среды, тенденций рынка и даже особенностей конкретного района может привести к печальным результатам.

Чтобы не попасть в ловушку маркетологов, перед покупкой лучше проанализировать экономические показатели страны и конкретных регионов. Для этого можно самостоятельно изучить отчеты государственных статистических служб. Например, National Centre for Statistics and Information, консалтинговых и аналитических агентств (MMJS Consulting, Premedion, Muscat Waves), а также финансовых институтов (Central Bank Of Oman).

Начинающим инвесторам также важно изучить инфраструктуру района и особенности freehold-зон: районы, в которых для приобретения и распоряжения частной собственностью иностранцу не нужно гражданство. И leasehold-районов: зоны, где иностранцам доступна только долгосрочная аренда недвижимости. Высокий потенциал имеют объекты, вблизи которых находятся дороги, отели, школы и парки. При этом неверный выбор района может привести к низкой доходности.

Еще один важный аспект, влияющий на будущую доходность, — демографическая ситуация. Анализ информации о ней поможет инвестору понять, какие типы недвижимости наиболее востребованы в различных регионах Омана. Например, в больших городах может фиксироваться высокий спрос на апартаменты для семей или на жилье для экспатов, что будет значительно влиять на цену объекта.

По теме. «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода

Игнорирование правовых и регуляторных аспектов

Еще одна ошибка новичков — не уделить достаточное количество времени и внимания изучению законов той страны, в которую они намерены инвестировать. Часто инвесторы концентрируются только на возможных доходах и упускают из вида потенциальные правовые преграды. Это может впоследствии привести к юридическим и налоговым проблемам, а порой и к штрафам.

Наиболее важны для начинающих инвесторов законы, регулирующие право собственности иностранцев и правила владения недвижимостью в свободных экономических зонах (СЭЗ). Согласно последней редакции, инвесторы освобождены от уплаты налогов в СЭЗ на прибыль от инвестиций в недвижимость на 25 лет (Royal Decree No.12/2026).

При проверке объекта недвижимости, который вы хотите приобрести, важно учитывать эти вводные. Получить ВНЖ Омана можно, если проинвестировать в объекты, расположенные в интегрированных туристических комплексах. Другими обязательными условиями получения ВНЖ являются инвестиции в объекты, расположенные в интегрированных туристических комплексах, возраст инвестора — от 21 года и действующая на период требуемого срока проживания медицинская страховка.

Отсутствие диверсификации

Еще один распространенный промах, который совершают инвесторы, связан с вложением всех средств в один актив. Очень важно диверсифицировать свои вложения. 

Идеальный вариант — «разнообразить» риски и распределить их между различными активами, типами недвижимости: жилые, коммерческие, промышленные, географическими регионами или даже стратегиями инвестирования. Они зачастую проходят через циклы роста и спада в разное время, что способствует более стабильному доходу.

Для диверсификации инвестиционного портфеля можно рассмотреть такие сферы:

1. Нефтегазовый сектор. Оман является значительным производителем нефти и газа на Ближнем Востоке. Инвестиции в эту сферу могут быть привлекательными, особенно в компании, занимающиеся добычей, транспортировкой и переработкой энергоресурсов.
2. Туризм и гостиничный бизнес. В последние годы Оман активно развивает свой туристический сектор, привлекая инвесторов историческими достопримечательностями, природными красотами и качественными отелями. Инвестиции в туристическую инфраструктуру могут обеспечить стабильные доходы.
3. Недвижимость. Рынок недвижимости в Омане предлагает разнообразные возможности для инвестиций, включая жилую и коммерческую недвижимость. Инвестирование в строительство новых жилых комплексов, торговые центры и офисные здания может быть перспективным вариантом для долгосрочного роста капитала.
4. Инфраструктурные проекты. Оман инвестирует в развитие своей инфраструктуры, такой как порты, аэропорты, дороги и железные дороги. Инвестиции в инфраструктурные проекты могут предложить возможность для получения стабильного дохода и роста капитала.
5. Финансовый сектор. Банковский и финансовый сектор Омана предлагают возможности вложения в инвестиционные фонды, акции местных банков и другие финансовые инструменты.
6. Технологии и инновации. Развитие сектора информационных технологий и цифровизация в Омане создают новые перспективы для инвестиций в высокотехнологичные проекты, стартапы и цифровые платформы.

Недооценка культурных и социальных факторов

Есть и четвертая ошибка, которую допускают многие новички. Как правило, инвесторы действуют на основе привычных культурных и национальных особенностей. При этом Оман обладает своей богатой историей и глубокими традициями, которые отражаются в жизни людей и в сфере недвижимости. Различные районы страны могут иметь свои особенности, связанные с религиозными и социокультурными практиками. 

Начинающим инвесторам стоит учитывать, что Оман — страна, где религией является ислам, поэтому там действуют запрет на плату процентов (рива), халяль, харам и многие другие условия. Все это обязательно нужно изучить перед тем, как принимать решение о покупке.

Очень важный нюанс касается языка: арабский язык в Омане является официальным, английский используется только в деловом общении. Поэтому знание основ арабского языка или переводчик помогут инвестору облегчить взаимодействие с местными жителями и деловыми партнерами.

 По теме. 7 мифов об инвестициях в недвижимость, в которые не стоит верить

Недостаточная оценка рисков

Пятая и главная ошибка новичков — отсутствие стратегии хеджирования и планов на случай неудачи.

Помимо диверсификации портфеля, еще один способ хеджирования — использование финансовых инструментов. Это могут быть фьючерсы или опционы. Инвестор также может заключить долгосрочные арендные соглашения или застраховать недвижимость, что позволит снизить риски потери.

Таким образом, важно помнить, что успешное инвестирование в Омане требует не только грамотного выбора активов и знания рынка, но и взвешенной оценки рисков, учета правовых аспектов, а также национальных и культурных особенностей. Разобравшись в этих аспектах, начинающий инвестор может построить устойчивый портфель, минимизировать потери и укрепить свои позиции.

Фото на обложке: Shutterstock