От депозита к квадратным метрам: 3 стратегии инвестирования

Стратегия 1. Положить деньги на депозит под высокие проценты

Несмотря на то что ставки на депозитные вклады в России выросли, это не решает проблему их низкой доходности, которая находится под рисками из-за инфляции. По официальным прогнозам, инфляция может достичь 6,5–7% в 2024 году, а в дальнейшем, при самом благоприятном развитии ситуации, будет в пределах 4%. Поэтому, если банк предлагает повышенные процентные ставки, они вряд ли перекроют уровень инфляции. В итоге вкладчик рискует в худшем случае потерять часть своих сбережений, в лучшем — такие вклады сохранят лишь стоимость самого депозита, но не принесут реального дохода.

В условиях растущих цен на товары и услуги размещение средств на депозите становится скорее мерой защиты капитала, чем возможностью для его приумножения. Например, можно положить деньги в банк под 20–21% годовых, но при этом реальная инфляция составляет выше 7%, поэтому доход будет несущественный.

Стратегия 2. Покупка квартиры на этапе строительства и ее перепродажа после сдачи дома

Приобретение квартиры в Москве на этапе строительства — один из самых выгодных инвестиционных сценариев. Такие объекты растут в цене уже в процессе возведения, и их стоимость, по статистике, поднимается в среднем на 30% после завершения строительства. Столичный рынок новостроек отличается от регионального тем, что высокий спрос поддерживает стабильный рост цен. Даже в период колебаний на финансовых рынках спрос на квартиры в Москве остается устойчивым.

Например, в 2021 году покупатель приобрел квартиру за 7,5 млн рублей, и уже через 3 года ее рыночная стоимость достигла 9,6 млн рублей. Прирост составил 2,1 млн рублей — более чем на 28% за 3 года, что заметно выше, чем доход от большинства других пассивных инвестиционных инструментов, например, банковских депозитов.

Особенно ценными остаются проекты от крупных девелоперов, таких как Группа «Самолет», которые привлекают инвесторов высокой ликвидностью. Компания имеет достаточно накопленного ресурса, чтобы контролировать ценообразование на свои объекты, скорость и качество возведения, снижать влияние внешних экономических факторов на стоимость жилья.

Инвесторы, выбравшие такой формат вложений, могут купить квартиру по сниженной цене и зафиксировать свой капитал на длительный срок, а в дальнейшем его приумножить. Это особенно актуально в условиях роста инфляции, когда недвижимость обеспечивает актив, защищенный от обесценивания финансовых средств.

Стратегия 3. Покупка квартиры в Москве для сдачи в аренду

Приобретение за собственные средства избавляет от необходимости ежемесячных выплат и позволяет инвестору сразу выйти в прибыль. В Москве и Подмосковье средняя доходность от аренды составляет около 5–7% годовых. Поскольку рынок недвижимости демонстрирует устойчивый рост, стоимость самого актива также повышается. Такой подход выгоден для тех, кто готов вложить крупную сумму единовременно и получать регулярный доход, который не снижается даже в периоды экономической нестабильности.

Готовая недвижимость в отличие от вкладов остается у владельца и не может быть «заморожена». Как показал опыт предыдущих кризисов 1998, 2008 и 2014 гг., банки могут «заморозить» вклад или даже закрыться. С квартирой такого не будет. А доход от аренды будет приятным бонусом наряду с медленным, но все же ростом цены на квартиру.

Например, приобретая жилье в пределах 10 млн рублей, можно рассчитывать на ежемесячный доход от аренды в размере 45–60 тыс. рублей, что за год составит около 540–720 тыс. рублей. При стабильном спросе на аренду жилья в Москве доход от такой инвестиции постоянно растет.

Семейная ипотека — это удобный инструмент для тех, кто хочет инвестировать, имея небольшой первоначальный капитал. Программа семейной ипотеки с льготной процентной ставкой на готовое жилье от Группы «Самолет» делает кредитные программы более доступными. Компания предлагает дополнительно снизить стоимость квартиры до 25% при оформлении ипотеки. Это создает отличные стартовые условия для минимизации расходов.

К примеру, для квартиры стоимостью 10 млн рублей первоначальный взнос составит 2 млн рублей, а ежемесячный ипотечный платеж — около 40 тыс. рублей. При арендной ставке 50 тыс. рублей аренда покрывает платежи и позволяет получить ценный актив в собственность, который со временем еще увеличится в цене.

Оба подхода к инвестированию — как за наличные, так и через ипотеку — позволяют инвестору сохранить и приумножить капитал. Доходность арендного бизнеса в крупных городах России, особенно в Москве, обеспечивается высоким спросом на недвижимость.

Делаем выводы

Тренд роста депозитных ставок, вероятнее всего, является краткосрочным, но высокий процент банковских вкладов можно назвать сомнительным из-за высокой инфляции. Как отмечают эксперты, в условиях нестабильной экономики инвестиции в недвижимость становятся самым надежным способом приумножить капитал и защитить его от инфляционных рисков.

Фото на обложке: Группа «Самолет»

Реклама
ООО "САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК"
erid: F7NfYUJCUneP4VSEEQTY