В Европе ограничивают работу Airbnb — помогает ли это сдержать цены на жилье?

В июле в Барселоне прошли протесты против овертуризма — уже много лет в приморском мегаполисе растет число посетителей, а вместе с этим стоимость жилья и другие расходы. Мэр назвал стремительный рост арендной платы и цен на жилье «самой большой проблемой» города.

По мнению многих экспертов, проблема отчасти связана с краткосрочной арендой, в том числе Airbnb, которая ограничивает число предложений местного жилья и способствует повышению цен. Исследование 2020 года показало, что в самых популярных районах Барселоны деятельность Airbnb привела к увеличению арендной платы на 7%, а цен на жилье — на 17%.

В 2021 году в Барселоне уже был введен частичный запрет на краткосрочную аренду. Летом текущего года было объявлено о намерении ввести полный запрет к 2028 году — это одна из самых жестких мер в отношении Airbnb и других сервисов туристической аренды в мире. Сейчас в Барселоне зарегистрировано примерно 10 тыс. объектов краткосрочной аренды.

Аналогичные правила вводят города по всему миру. Цель — ослабить давление на рынок жилья и замедлить джентрификацию.

Платформы выступают против: в прошлом году Airbnb безуспешно судилась с городом Нью-Йорк из-за введенных там мер. Но с тех пор компания, похоже, стала более открытой для новых нормативных стандартов. Представитель Airbnb сообщил Business Insider, что в течение последних двух лет компания призывала к введению общеевропейского подхода к регулированию краткосрочной аренды.

Вот как обстоят дела в трех европейских центрах — Лиссабоне, Флоренции и Амстердаме, — которые ввели относительно строгие правила в отношении краткосрочной аренды.

Лиссабон — запрет Airbnb помог сдержать цены на жилье

В начале 2023 года Португалия приостановила выдачу новых лицензий на краткосрочную аренду в рамках более широких усилий, направленных на снижение давления на рынок жилья со стороны туристов. В некоторых исторических районах Лиссабона регистрация новых объектов краткосрочной аренды была прекращена еще в ноябре 2018 года.

Похоже, запрет помог замедлить рост цен. Согласно исследованию от ноября 2022 года, стоимость жилья в районах Лиссабона, на которые распространяется запрет, снизились на 9% по сравнению с контрольными районами.

Читайте по теме:

Кризис Airbnb в США: почему владельцы вынуждены продавать недвижимость

7 мифов об инвестициях в недвижимость, в которые не стоит верить

К росту цен на недвижимость также привела популярность «золотых виз», позволяющих получить вид на жительство за инвестиции. В прошлом году Португалия исключила из своей программы инвестиции в недвижимость.

Эти меры помогают сдерживать рост стоимости жилья в Португалии. Но чтобы удовлетворить повышенный спрос на жилье, стране необходимо строить и ремонтировать больше объектов.

Амстердам — цены снизились, но причина может быть не в ограничениях на Airbnb

В Амстердаме сдавать жилье в аренду можно не более 30 ночей в год. По данным AirDNA, сейчас в городе доступно около 5 тыс. объявлений по сравнению с пиковым значением в 12 тыс. в 2019 году.

В последнее время цены на жилье в Амстердаме также снизились. Однако некоторые эксперты предполагают, что дело не только в ограничениях на Airbnb. В тот же период в Амстердаме приняли и другие меры, например в 2022 году инвесторам запретили покупать дома дешевле $560 тыс., что ослабило давление на рынок.

Тем не менее в городе по-прежнему сохраняется кризис доступности жилья.

Флоренция — отмена бана на Airbnb в центре города

В 2023 году Флоренция запретила сдавать жилье в аренду на короткий срок в историческом центре города. С 2016 по 2023 годы по всему городу удвоилось число объектов краткосрочной аренды, а арендная плата выросла на 42%.

Однако в июле этого года региональный суд отменил запрет. Инвесторы спешат воспользоваться моментом, прежде чем новый мэр Флоренции введет другие правила. По сообщению итальянского новостного издания La Nazione, всего за три дня после отмены бана количество заявок на получение лицензии Airbnb в центре города выросло на 10%.

Airbnb — не основная причина проблемы доступности жилья во Флоренции. На все более тесном рынке доминирование краткосрочной аренды действует как усилитель.

Флоренция может быть вынуждена пойти по пути Венеции, где для туристов введен специальный налог и платные турникеты.

Источник.

Фото на обложке: Jon LC / Shutterstock