Число сделок с квартирами в Москве вышло на докризисный уровень

  В марте число зарегистрированных сделок с московскими квартирами резко выросло и превзошло докризисный уровень, говорится в данных управления Росреестра по Москве. Большую долю всех сделок составляет обмен с целью съехаться или разъехаться. Цены стоят, ипотека потихоньку возвращается - люди используют ситуацию, чтобы поменять жилье, объясняют эксперты. Но новостройкам это мало помогает.

В марте в Москве зарегистрировано на 71% больше сделок купли-продажи квартир, чем в феврале, и на 59% больше, чем в марте прошлого года: 6938 против 4047 и 4360 соответственно, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве.

Нынешняя цифра превышает и докризисные показатели: в марте 2007 года сделок было меньше на 1044, в марте 2008 года - на 764. Если сравнивать поквартально, то и здесь рост: по сравнению с самым активным за последние четыре года I кварталом 2007 года - плюс 9%, 14 908 против 13 681.

Риэлторы, на которых ссылаются "Ведомости", указывают, что большая часть сделок - альтернативные: люди съезжаются и разъезжаются. Если в последние месяцы на альтернативу приходилось до 70-80% заключаемых на вторичном рынке сделок, то сегодня - около 90%, заявил изданию гендиректор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Барнинец.

Давай меняться!

Сейчас самое время, чтобы решить жилищные вопросы за счет обменов: когда цены резко падают либо растут, цепочки рвутся, объясняют аналитики. По их словам, активность покупателей растет во всех сегментах вторичного рынка Москвы. 70%-ный рост относится к экономклассу, а на рынке элитного жилья - 35-40%, уточняют участники рынка.

Растет и ипотека: количество ипотечных сделок в марте увеличилось по сравнению с февралем на 75%, а по сравнению с прошлым мартом - в 6,5 раза, до 1609. За все месяцы 2007-2009 гг. больше показатели встречались только дважды - в октябре и декабре 2007 года (к концу года число сделок, в том числе ипотечных, традиционно растет). Доля ипотеки в общем числе сделок составила 24%.

Совсем копейки

Кредиты становятся доступнее, объясняет "Ведомостям" Елена Зотова, начальник отдела сопровождения ипотечных сделок "Фосборн хоум". Первоначальный взнос в большинстве банков - уже 20%, а ставки снизились: с 16% до 13% в рублях и с 13% до 10-11% в долларах. АИЖК прогнозирует, что в 2010 году объем выданных ипотечных кредитов вырастет вдвое по сравнению с прошлым годом.

Люди занялись обменами, потому что цены стоят, можно выстроить цепочку. Цены на квартиры в целом растут меньше инфляции, только в отдельных "дешевых" сегментах - на 5-10% в рублях, например на небольшие квартиры экономкласса возле станций метро, заметил изданию Алексей Попов, ведущий специалист аналитического центра "Гдеэтотдом.ру".

По данным IRN.ru, долларовый индекс цен предложения московского жилья вырос за март почти на 2% с $4106 до $4186 за 1 кв. м, но в рублях метр даже подешевел - со 122 975 до 122 900 рублей.

На первичном рынке по-прежнему кризис

Регистрация сделок никак не отражает ситуацию на рынке новостроек, где почти все квартиры продаются без оформления прав собственности. "На первичном рынке объем продаж не восстановился, и в целом рынок жилья столицы еще из кризиса не вышел, обороты его на треть меньше, чем раньше", - оценивает Попов.

Потребность людей в улучшении жилищных условий никуда не делась, и рынок постепенно возвращается в свое нормальное состояние, с умеренным спросом. Неадекватно высокие темпы роста цен на недвижимость - 50-100% в год, - которые наблюдались в предкризисные годы, уже вряд ли вернутся, считает руководитель IRN.ru Олег Репченко.

Рост продаж квартир - положительный сигнал, значит, в сознании людей кризис отступает и второй волны они уже не ждут, рассуждают аналитики. По их мнению, сам по себе показатель не подтверждает начало роста потребления, так как покупка недвижимости - это инвестиции. Но улучшение настроения людей в дальнейшем может изменить и структуру использования доходов: люди будут готовы больше тратить, полагают аналитики.