ИНКОМ. Вторичный рынок жилья в Москве и МО в ноябре 2008 г.

Расскажите друзьям
1. Предложение

В ноябре рост общего объема предложения квартир происходил более медленными темпами. В Москве прирост составил 9,1% (против 19,8% в октябре), достигнув рекордного уровня в 47,3 тыс. объектов. В Московской области увеличение составило 6,4% (против 12,7% в октябре), до 26,6 тыс. объектов.


Рис. 1. Предложение квартир

Традиционно в Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (36% и 25% от общего объема предложения). Структура предложения по типам жилья не изменилось, основная доля приходилась на типовую и современную панель, а также монолитные дома (24%, 18% и 22% соответственно).
В Московской области структура предложения также осталась примерно прежней: типовая панель и кирпичные дома с большой кухней составляли по 26% от всего объема предложения.
В Москве наиболее интенсивно росло предложение в сегменте недорогого жилья. Объем предложения в панельных хрущевках вырос за месяц на 19%, в современной и типовой панели на 10% и 6% соответственно. Всего на 1% выросло предложение в сегменте сталинских домов. В Московской области равномерно росло предложение в сегменте панельных хрущевок, кирпичных квартир с большой кухней и сталинских домов – по 15%.

2. Цены

Средняя стоимость квадратного метра в столице выросла за ноябрь в рублях на 0,9% до уровня 216,3 тыс. руб. Средние долларовые цены предложения понизились на 2,7% до $7,91 тыс. за кв. м, (курс доллара за месяц вырос на 3,7%) опустившись, таким образом, ниже уровня $8 тыс. за кв. м., на котором находились с середины лета. В Московской области средние рублевые цены выросли на 1,1% до 91,7 тыс. руб. за кв. м., долларовые понизились на 2,5% до $3,36 тыс. за кв. м. Всего с начала года долларовые цены выросли в столице на 30%, в области – на 31%.



Рис. 2. Средние цены предложения

В Москве долларовые цены предложения снижались в большинстве административных округов и по всем типам жилья в диапазоне от 3 до 6%. В абсолютном пересчете снижение составило до 300 долл. за кв. м. Исключение составили элитные дома, а также квартиры, расположенные в ЦАО, где за ноябрь цены не изменились.
В Московской области снижение долларовых цен составило от 1% на элитные квартиры (в среднем $4,1 тыс. за кв. м) до 5% на панельные хрущевки (в среднем $3 тыс. за кв. м). В абсолютных значениях снижение составило от 100 до 200 долл. за кв. м.

3. Выводы и прогнозы


В ноябре число выставленных на продажу квартир росло вдвое меньшими темпами, чем сентябре-октябре (9,1% против 19,8%). Отчасти в этом были «виноваты» ноябрьские праздники, отчасти – стремительно подходящий к порогу насыщения общий объем предложения – в ноябре он превысил 47 тысяч объектов в столице и 26 тысяч в области – абсолютный рекорд за весь период наблюдений. Рублевые цены предложения продолжили рост, но более низкими темпами, составив по итогам месяца в городе 216,3 тыс. руб. за кв. м (рост за месяц на 0,9%) и 91,7 тыс. руб. за кв. м. в области (рост за месяц 1,1%). При этом средние долларовые цены вернулись на летний уровень, преодолев планку $8 тыс. долл. за кв. м – по итогам ноября была зафиксирована средняя цена предложения $7,91 тыс. долл. за кв. м (снижение на 2,7%).
С учетом осенних изменений, долларовые цены с начала года суммарно выросли на 30% в столице и на 31% – в области.


Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
MIXX Conference 2017
3 октября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase