Иностранцы активно скупают недвижимость в США

Расскажите друзьям

Резкое падение доллара сделало американские дома привлекательными для европейцев

События 2007 года, в частности сильное ослабление доллара по отношению к евро и фунту стерлингов, сделали США привлекательным  местом для покупки недвижимости. Иностранцы массово покупают себе в Америке второе жилье для работы и развлечений, а также в качестве инвестиций.

Валютное преимущество сильнее всего ощущается гражданами Великобритании, учитывая, что фунт в среднем стоит больше двух долларов, отмечает бизнес-обозреватель Associated Press Лесли Вайнс. "В данный момент англичане с большим интересом смотрят на недвижимость на Манхэттене, чем американцы", - говорит Иван Хакимян из компании Itzhaki Properties.

Эксперты американского рынка недвижимости уже объявили о буме на "элитку", связывая резко возросший спрос именно с притоком иностранных инвесторов, привлеченных ослаблением доллара. Риэлторские компании отмечают невиданный спрос на недвижимость в Манхеттене, особенно на огромные квартиры класса "люкс".

На верхней восточной стороне Манхэттена, которая считается более элитной, средняя цена на квартиры с тремя-четырьмя спальнями выросла на 17% и доходит до $6-7 млн, на менее престижном "западе" района цены на элитную недвижимость выросли на 46%: цена квартир здесь доходит до $4,6 млн. Впрочем, риэлторы отмечают, что сейчас на Манхэттене любая недвижимость идет нарасхват.

Не долларом единым

Однако и рядовые иностранные покупатели, даже не обладающие валютным преимуществом, выигрывают благодаря падению цен на недвижимость в США.
В то время как цены на элитную недвижимость в центре Нью-Йорка стремительно растут, на периферии они еще стремительнее падают. Если средняя цена на квартиру на Манхэттене с января по октябрь этого года выросла более чем на 6%, то в Детройте, наоборот, стоимость добротного дома сравнялась с ценой на автомобиль или со стоимостью породистой коровы, сообщают PИА «Новости».

Таковы последствия охватившего Америку глобального ипотечного кризиса. В прошлом году число исков о банкротстве домовладельцев достигло 1,2 млн, что на 42% больше, чем в 2005 году. В нынешнем году количество исков уже перевалило за 2 млн.  Эксперты утверждают, что такого кризиса страна не помнит со времен Великой депрессии.

На самом деле этот кризис подбирался к американцам давно. Продажи на первичном рынке недвижимости начали снижаться уже с середины 2005 года и к октябрю 2007 года упали на 47,6% с максимальных уровней. При этом, несмотря на резкое снижение продаж, цены на рынке недвижимости оставались достаточно стабильными до апреля 2007-го, после чего началось почти обвальное падение цен на дома, которое с марта по октябрь уходящего года составило 17%. В последний раз подобное снижение цен на первичном рынке было в конце 1970-х годов, отмечается в октябрьском обзоре по рынку недвижимости США, опубликованном дилинговым центром «Альпари».

Такая ситуация на руку иностранцам. В связи со снижением цен те области страны, которые раньше были недостаточно популярны среди международных покупателей, начинают завоевывать интерес. Сейчас даже некоторые иностранные студенты многочисленных колледжей и университетов Бостона имеют возможность примкнуть к рядам владельцев недвижимости.

По данным национальной ассоциации риелторов, каждому пятому  риелтору в США  случалось за последний год продавать дома иностранным инвесторам. Во многом это связано с тем, что на многих других, в частности европейских рынках недвижимости, наблюдается резкой скачок цен на жилье.

"Существуют такие рынки, как Париж и Лондон, или юг Франции, где стоимость некоторых домов выросла на 100%, - говорит Кристиан Волькерс из риэлтерской конторы Engel & Volkers Group  в Гамбурге. - В то же время, цены в США либо остаются на одном уровне, либо идут вниз".

Спасут ли иностранцы Америку?

Крупные многонациональные города, такие как Нью-Йорк и Майями, давно стали вторым домом для богатых и успешных иностранцев. И эта тенденция  продолжает развиваться.

Национальная ассоциация риелторов США установила, что в прошлом году во Флориде 7,3% домов были проданы иностранным покупателям. Майями особенно притягивает покупателей из Латинской Америки и Европы, помогая смягчить удар от кризиса в сфере недвижимости.

Однако, несмотря на эти тенденции, немногие считают, что одни только иностранные инвесторы смогут помочь стране справиться с кризисом, вызванным низкокачественными ипотечными кредитами. Некоторые эксперты подчеркивают, что тот факт, что иностранные инвесторы помогают поддерживать ситуацию на рынке жилья, только подчеркивает плачевность положения.


Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
Web Summit 2017
6 ноября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase