На рынке аренды квартир стабилизировались цены

Спрос со стороны нанимателей жилья за первые три месяца 2008 г. вырос почти на 20%. Устойчивые арендные ставки на фоне резкого повышения стоимости московских квартир (за I квартал более чем на 10% в рублях, на 15% - в долларах) переориентировали ряд потенциальных покупателей жилья на его аренду. На 20% увеличилось и количество сдаваемой недвижимости. Предложение пополнилось как за счет жилья, приобретенного по ипотеке (возврат части кредита за счет доходов от аренды - вполне распространенная практика), так и благодаря квартирам, ранее задействованным для краткосрочной аренды на период новогодних каникул. Доля объектов бизнес-класса в общем объеме предложения сдаваемых квартир составляет сейчас 60%, востребованного жилья экономкласса - 35%. Примерно 5% относится к элитной категории.

По удорожанию несколько опередили среднерыночное значение квартиры экономкласса, показав увеличение рублевых ставок на 0,8% (в долларах - 2,5%), до 28 179 руб. в месяц ($1189). По объектам в бизнес- и элитном сегментах прирост оказался наименее значительным - 0,3% (2%), соответственно до 62 473 руб. ($2636) и 256 932 руб. ($10 841). В разрезе административных округов Москвы наиболее заметно - до 2,6% (4,3%) - подорожала аренда квартир в ЮВАО и ЮАО: до 34 269 руб. ($1446) и 36 981 руб. ($1560). А в престижных ЦАО и ЗАО, где средние ставки достигали 85 726 руб. ($3617) и 67 099 руб. ($2831), рост был в пределах 0,2% (1,9%).

Предпосылок существенного отклонения от этой динамики нет. Заметного роста ставок традиционно можно ожидать к концу лета. По итогам 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в Москве может увеличиться не менее чем на 15-20%. Доходность от сдачи в аренду московских квартир сейчас составляет 6-7% годовых. С учетом увеличения стоимости самой недвижимости предоставление жилья внаем продолжает оставаться вполне выгодным.

Автор - Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы «МИАН - агентство недвижимости»,
опубликовано 28 апреля 2008 года в журанле SmartMoney