"НДВ-Недвижимость": Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы.

  1. Предложение.

В феврале 2011г. экспозиция новостроек на рынке недвижимости г.Москвы увеличилась на 12%. При этом совокупная доля объектов уже сданных в эксплуатацию, а также объектов прохождение госкомиссии которых планируется до конца года составляет около 82%.

Согласно статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», доля жилых комплексов, в которых ведутся продажи, составляла около 60%, в то время как доля новостроек, в которых все было продано, или же в наличии остались только предложения по уступке, составляла 28%.

На долю объектов, в которых была приостановлена реализация по причине финансовых трудностей, проблем с документацией, либо в связи со стратегией продаж, приходилось около 12% объектов. (см.График 1)



  По сравнению с январем на рынке жилья наблюдался рост доли предложения монолитного жилья «бизнес» и «комфорт» классов, при этом имело место сокращение объемов панельного жилья эконом-класса.

Относительно предыдущего месяца структура предложения по стоимости 1 кв.м не претерпела значительных изменений. Однако стоит отметить сокращение объемов предложения в нижнем ценовом сегменте ( до 100 000 руб. за кв.м ) почти на треть, что обусловлено тенденциями повышения цен на объекты нового строительства, а также высокой стадией готовности большинства из них.

Наибольшую долю в структуре предложения занимал ценовой сегмент от 100 000 до  150 000 руб., его доля составляла 45%.

39% составляла доля предложения сосредоточенного в  ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 руб.кв.м.

11% приходилось на наиболее дорогой ценовой сегмент от 200 000  до 250 000 руб.кв.м.

И лишь 5% составляла доля наиболее доступного предложения со стоимостью  кв.м. до 100 000 руб. (см.График 2)



  2.Спрос

Совокупный уровень спроса в феврале 2011г. вырос на 14%. При этом, по данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», наиболее заметным увеличение потребительского интереса было в сегменте однокомнатных квартир, прирост составил 20%.

Структура спроса по комнатности в феврале по сравнению с январем не претерпела явных изменений.

Как и в предыдущем месяце, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры.  Доля обращений по данному типу квартир составляла 50%.

Второе место в структуре распределения спроса по комнатности занимали двухкомнатные квартиры, доля запросов находилась на уровне 35%.

Трехкомнатные и другие многокомнатные квартиры пользовались наименьшим интересом, их доля составляла 14% и 1% соответственно.  (см.График 3 )


  3.Ценовая ситуация

На рынке новостроек в феврале 2011 г. наблюдался рост стоимости кв.м как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.

Цена кв.м в национальной валюте составляла 157 200, при этом прирост относительно предыдущего месяца составил 2%. Цена кв.м в долларах находилась на уровне 5 364, при этом прирост составил 4,1%. (см.График 4)



  Средняя цена кв.м в новостройках «бизнес» класса в феврале составляла около 182 000 руб. Цена кв.м в комплексах «комфорт» класса находилась на уровне 127 000 руб.  В новостройках  «эконом» класса она составляла около 116 500 руб. (см.График 5)



  Наиболее существенный рост цен, по сравнению с предыдущим месяцем, был зафиксирован в  классе «эконом» (на 8,2%).

 

Выводы:

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев отмечает:

- В течение февраля 2011 года на рынке новостроек г.Москвы продолжалась тенденция активизации. Наблюдался одновременный рост спроса и предложения, дополнительно обусловленного оживлением отложенного спроса, сформировавшегося  в период праздников.  Цены на жилье также показали рост, наиболее заметно это отразилось на повышении стоимости жилья эконом-класса. Помимо этого в феврале наблюдалась тенденция увеличения спроса на однокомнатные квартиры, что может свидетельствовать об увеличении инвестиционной привлекательности недвижимости.