Татьяна

По данным ГК "МИЦ" краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 3 квартала 2014 года


Наступление осени и начало делового сезона на рынке недвижимости традиционно ведет к повышению активности как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей. Сентябрь 2014 года не стал исключением. В течение прошедшего месяца рынок активно пополнялся новыми предложениями, как в новых проектах, так и в рамках реализующихся. В сентябре среди новых проектов, пополнивших предложение на рынке бюджетных новостроек, стоит отметить проект группы компаний «Пионер» - «Life-Митинская Ecopark» (2 монолитных дома высотой 25 этажей, детская и спортивная инфраструктура), который реализуется в непосредственной близости от жилого квартала «Life Митинская» на северо-западе города, а также новые объемы в ЖК «Велтон парк», «Царицыно-2» и др. Если говорить об итогах квартала, что стоит также отметить, что в августе стартовали продажи в новом крупном проекте ЖК «Ривер Парк» на юге города.

В целом, по итогам 3 квартала 2014 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 590 тыс. кв. м. Рост относительно предыдущего месяца составил 6,6%, рост относительно 2 квартала едва превысил 2%. В структуре предложения существенные изменения не зафиксированы: максимальный объем предложения (более 60%) приходится на сегмент комфорт-класса. По сравнению со 2 кварталом 2014 года доля новостроек комфорт-класса в общем объеме предложения выросла на 6 процентных пунктов: с 57 до 63 пп.

 

По итогам 3 квартала текущего года средние цены на рынке бюджетных новостроек установились на следующем уровне: в сегменте комфорт-класса – 144 440 руб./м2, в эконом-классе – 150 160 руб./м2. Средняя цена предложения в активно развивающемся сегменте апартаментов комфорт-класса по итогам сентября составила 133 500 руб./м2.

Изменения средней цены по итогам месяца нельзя назвать существенными: небольшая коррекция вниз на 1,3% зафиксирована в сегменте новостроек комфорт-класса, практически неизменной (-0,2%) осталась средняя цена предложения в сегменте эконом-класса, цена на апартаменты комфорт-класса также не изменилась (+0,1%). Средняя цена по итогам месяца изменялась прежде всего вследствие структурных изменений, связанных с выходом новых проектов. Изменения по итогам квартала более значительны: +6,1% в сегменте эконом-класса, +5,5% в сегменте апартаментов комфорт-класса, +0,6% в комфорт-классе.

Изменение средней цены предложения по итогам квартала

Сегмент

Средняя цена предложения, руб. за кв. м

Изменения по итогам квартала, %

Июнь 2014

Сентябрь 2014

Комфорт-класс

143600

144440

+0,6

Эконом-класс

141500

150160

+6,1

Апартаменты комфорт-класса

126500

133500

+5,5

 

 

 

Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке новостроек эконом- и комфот-класса

Сегмент

Минимальный бюджет предложения, млн. руб.

Изменения по итогам квартала, %

Средний бюджет предложения, млн. руб.

Изменения по итогам квартала, %

Июнь 2014

Сентябрь 2014

Июнь 2014

Сентябрь 2014

Комфорт-класс

4,2

4,2

0

8,9

9

+1,1

Эконом-класс

4,3

4,6

+7

8,6

9,2

+7,0

Апартаменты комфорт-класса

2,6

2,8

+7,7

5,1

5,5

+7,8

 

В течение 3 квартала к реализации были заявлены сразу несколько крупных проектов преимущественно на территории промзон. В сентябре к заявленным ранее проектам добавилось новое предложение от компании «Главмосстрой» - жилой комплекс комфорт-класса «Яуза Парк» на улице Краснобогатырская. Проект представляет собой жилой комплекс, рассчитанный на 350 квартир.

Еще один новый проект в Восточном округе столицы представляет собой многофункциональный жилой комплекс, который расположится в границах промзоны «Калошино». Общая площадь ЖК составит более 380 тыс. кв. м. Рядом будет расположена станция метро - «Бульвар Рокоссовского».

Новые проекты, ожидаемые к выходу на рынок

Класс

ЖК

Адрес

Девелопер

Комфорт

мкр. «Мегаполис»

Салтыковская ул, д. 8

ОАО «Косинское»

Комфорт

-

рядом с территорией завода «Серп и Молот» и «Алмаз-Антей»

ГК «Мортон»

Комфорт

-

Производственная ул. (район Солнцево)

Группа ЛСР

Эконом/комфорт

-

ул. Тагильская, вл. 4 (в границах промзоны Калошино)

нд

Комфорт

ЖК «Яуза Парк»

Краснобогатырская ул., вл.28

Главмосстрой

           

 


Комментарии


Подпишитесь на рассылку RUSBASE

Мы будем вам писать только тогда, когда это действительно очень важно

Нажмите "Нравится",
чтобы читать Rusbase в Facebook