Рынок городской недвижимости.

В преддверии весны эксперты агентства отличной недвижимости «Great reality» подвели итоги уходящего сезона. Как повлияли крещенские морозы и обильные снегопады на рынок столичной недвижимости?
По статистике, зимние месяцы - самое активное время на рынке городской недвижимости. Эта зима исключением из правил не стала. Волна покупательского спроса, начавшаяся в октябре 2010 г., набрала свои обороты к декабрю, который был самым продуктивным по продаже квартир в центре Москвы. Январь был своеобразным затишьем. Первый праздничный месяц года характеризовался спокойной динамикой сделок, и они были скорее последствием активного декабря, чем январским феноменом. В феврале рынок заметно оживился, и февраль текущего года отличился повышением спроса на недвижимость.
Не смотря на традиционную и в целом положительную динамику зимнего рынка, активность потребителей зимой 2010-2011 гг. была ниже, чем зимой 2009-2010 гг.
Что касается предпочтений покупателей, то они четко обозначились еще осенью 2009 года. Функциональность приобретаемой недвижимости стала основным критерием для принятия решения о покупке объекта. Покупается только самое лучшее, что предлагает рынок - в основном, это объекты без недостатков по среднерыночной цене, либо самые дешевые объекты.
Наиболее «популярными» у покупателей квартир в центре Москвы этой зимой были 2-3-комнатные квартиры стоимостью от 500 000 до 1 000 000 долларов. В других районах спросом пользовались квартиры в современных панельных и монолитных домах по цене 4500 - 7000 долларов за кв.м. Предпочтения покупателей были отданы квартирам с ремонтом.
В целом, на рынке столичной недвижимости существенного изменения цен по сравнению с зимой 2009-2010 гг. не произошло. Еще осенью 2009 г. остановилось снижение цены на недвижимость в Москве, и рынок стабилизировался. Сейчас он пребывает в том же состоянии. Исключением этой зимой стал эконом сегмент.
«Не смотря на то, что видимых предпосылок к повышению цен на недвижимость нет, поскольку предложение, по-прежнему, доминирует над спросом, наблюдается некоторый рост цен на жилье эконом класса, поскольку этот сегмент быстрее остальных реагирует на любые изменения» - говорит генеральный директор агентства отличной недвижимость «Great reality» Наталья Юрьевна Ракова.

Great reality