ЦБ опубликовал ипотечный стандарт для защиты заемщиков

Цель стандарта — снизить риски при ипотечном кредитовании и обеспечить максимальное информирование заемщиков об условиях кредита и возможных рисках. В частности, ЦБ намерен пресечь случаи использования ипотечных средств не по назначению, когда деньги направляют не на эскроу-счет, а на аккредитив.

Согласно документу, в сумму первоначального взноса не будут включать средства, которые покупатель получит обратно после покупки квартиры (кешбэк). Если заемщик платит банку вознаграждение за сниженный процент по ипотеке, банк должен проинформировать о разнице в полной стоимости кредита (ПСК), чтобы клиент мог оценить выгоду. При досрочном погашении ипотеки банк обязан вернуть неиспользованную часть этого вознаграждения.

Стандарт также определяет принципы расчета условий ипотечного договора: в нем указано, что банк должен учитывать при определении суммы кредита, срока, комиссий и других параметров.

В частности, рекомендуется заключать ипотечные договоры сроком не более 30 лет и на сумму не выше 80% «справедливой стоимости» объекта недвижимости. Банк также обязан ответить на все вопросы заемщика об условиях ипотечного кредита и сопутствующих услугах, проинформировать его о праве на ипотечные каникулы.

В августе в России ужесточили требования к выдаче льготной ипотеки с господдержкой . Теперь, если сделка не соответствует новым критериям, банк не сможет выдать льготный кредит. Это было ответом на схемы застройщиков, которые использовали средства дольщиков до завершения строительства из-за нехватки собственных средств.

Фото на обложке: xb100 / https://ru.freepik.com/