К концу 2025-го в России введут рекордное количество ТЦ за десятилетие — но в 2026-м прогнозируют спад

Рынок торговой недвижимости может повторить успех 2015 года

Согласно анализу консалтинговой компании IBC Real Estate, при запуске всех заявленных объектов совокупный ввод торговых объектов в 2025 году в 1,6 раза превысит итоги 2024 года.

По количеству проектов нынешний год выйдет на уровень 2015-го: тогда было введено 56 объектов. По площади 2025-й станет самым высоким за последние четыре года, уступив лишь 2021 году, когда в эксплуатацию ввели 911 тыс. кв. м.

Большинство построенных ТЦ — в Центральном федеральном округе

К концу года Центральный федеральный округ введёт 298 тыс. кв. м новых торговых площадей — это почти половина всего годового объёма. Здесь откроются 24 торговых центра, из которых 17 приходятся на Москву.

Северо-Западный федеральный округ занимает второе место: 148 тыс. кв. м и восемь торговых центров. Санкт-Петербург обеспечит основную часть этого результата — 124 тыс. кв. м при запуске четырёх объектов.

Третье место за Сибирским федеральным округом — 65 тыс. кв. м и шесть новых центров.

Для сравнения: в 2021 году лидером также был Центральный федеральный округ, а в первую тройку входили Приволжский и Уральский федеральные округа.

Москва и Санкт-Петербург показали рекордные объёмы ввода

В Москве ввод достигнет 224 тыс. кв. м в 2025 году. Среди крупнейших открытий:

• Avenue Sever — 60 293 кв. м
• Краски — 37 437 кв. м
• Ботаника Молл — 28 500 кв. м
• ЗУМ ЗИЛАРТ Универмаг — 16 700 кв. м

В Санкт-Петербурге итоговый объём составит 124 тыс. кв. м. Среди крупнейших объектов:

• HOLLYWOOD — 60 000 кв. м
• Лондон Парк — 32 000 кв. м
• NEBO — 25 727 кв. м (объект расположен в Мурино — на территории Ленинградской области, но относится к петербургской агломерации)
• АстраМолл — 5 тыс. кв. м
  
  

2025 год стал знаковым для торговой недвижимости: объекты с арендопригодной площадью 50–100 тыс. кв. м появились на российским рынке впервые с 2021 года. Последними ТЦ подобного формата были «ГОРОД Косино» в Москве (72,8 тыс. кв. м — открыт в 2021-м) и Охта Молл в Петербурге (78 тыс. кв. м — открыт в 2016-м).

Региональный рынок торговой недвижимости составляют малые ТЦ

На регионы в 2025 году придётся 295 тыс. кв. м нового ввода — 45% от общего объёма. В нескольких городах уже открылись новые ТЦ: один в Тюмени (ещё два на подходе), по два — в Краснодаре, Красноярске и Перми. В Калуге открыт один объект, ещё один выйдет до конца года.

В регионах почти все новые торговые центры — это небольшие районные объекты: 89% проектов имеют формат локальных ТЦ площадью до 20 тыс. кв. м.

Самара опережает две столицы по обеспеченности ТЦ

Несмотря на высокие объёмы ввода, Москва занимает лишь 5 место по обеспеченности торговыми площадями — 501 кв. м на 1 тыс. жителей. Санкт-Петербург — на 7 месте с показателем 448 кв. м.

Темпы ввода торговой недвижимости снизятся в 2026 году

IBC Real Estate прогнозирует замедление строительства ТЦ в 2026 году из-за роста стоимости работ и трансформации потребительского поведения на фоне роста e-commerce.

Региональный ввод в 2026 году составит 250 тыс. кв. м (–15% год к году), в Москве — 159 тыс. кв. м (–29%), в Петербурге — 16 тыс. кв. м (–86%). В целом по России ожидается запуск 425 тыс. кв. м новых площадей (–34%).

Рост в следующие годы возможен только при появлении единичных крупноформатных объектов, считают в IBC Real Estate.

Контекст

Рынок торговой недвижимости в России развивается волнообразно. Один из максимумов был зафиксирован в 2015 году — 56 новых объектов и почти 1,9 млн кв. м торговых площадей. Затем постепенное снижение пришлось на «ковидный период»: к 2019–2020 годам ввод сократился почти вдвое.

В 2021 году произошёл краткий всплеск — 911 тыс. кв. м, но при этом всего 25 ТЦ, после чего темпы снова упали. В 2022–2023 годах ввод держался на минимальных уровнях — 290–303 тыс. кв. м.

Лишь в 2024 году рынок немного восстановился, а 2025-й показал неожиданный рост — объёмы готовящихся к введению в эксплуатацию ТЦ вернулись к показателям десятилетней давности.