Капотня — лидер по доступности вторичного жилья в Старой Москве: район удерживает первое место с августа 2026 года
Средняя стоимость квадратного метра в локации составила 213,9 тысяч рублей
2 минуты
Капотня возглавила рейтинг районов Старой Москвы с самой низкой стоимостью вторичного жилья в начале октября, пишет РБК со ссылкой на «Инком-Недвижимость». Средняя цена за квадратный метр в локации составила 213,9 тыс. рублей. Капотня сохраняет уверенное лидерство в рейтинге с августа 2026 года.
Самыми дешёвыми локациями стали Капотня, Бирюлево Западное и Некрасовка
Эксперты представили топ-10 районов Старой Москвы по доступности вторичного жилья — в основу рейтинга легли данные о стоимости квартир на начало октября. Лидером списка стала Капотня: средняя цена квадратного метра здесь составляет 213,9 тыс. руб. Вторую и третью строчку заняли районы Бирюлёво Западное (216,9 тыс. рублей) и Некрасовка (223,3 тыс. рублей).
Также в топ рейтинга самых доступных по стоимости районов попали:
- Бирюлево Восточное (228,5 тыс.рублей в среднем за квадратный метр);
- Ивановское (229,1 тыс. руб.);
- Вешняки (231,3 тыс. руб.);
- Южное Бутово (232,3 тыс. руб.);
- Косино-Ухтомский (235,7 тыс. руб.);
- Новокосино (238,6 тыс. руб.);
- Ярославский (238,8 тыс. руб.).
Капотня, Бирюлево Западное и Некрасовка лидируют в рейтинге доступного жилья с начала августа.
Руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов объяснил низкую стоимость квартир качеством транспортной доступности, экологической обстановкой, уровнем развития инфраструктуры, а также значительной долей жилья эконом‑класса в структуре жилого фонда.
Контекст
Ранее аналитики Авито Недвижимости сообщили о росте спроса на вторичную недвижимость в России. За первые пять месяцев 2026 года количество сделок по таким квартирам выросло на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты связали повышение активности покупателей в этом сегменте с более доступной рыночной ипотекой.
Кроме того, эксперты выделили ещё один класс квартир, конкурирующих во вторичном секторе, — «новую вторичку», куда попало жильё в домах не старше пяти лет. Среди преимуществ такой недвижимости аналитики назвали продуманную планировку, свежий ремонт, минимальный износ домов по сравнению со старым сектором, а также более доступную цену по сравнению с новостройками.
Самый большой рост предложения в сегменте «новой вторички» за первые пять месяцев 2026 года фиксировался в Ростове-на-Дону, Москве, Новосибирске и Воронеже.