«Вторичка» оживает, а спрос распределяется по регионам: Авито Недвижимость — о трендах на рынке жилья в 2026 году

Продажа старого жилья всё чаще финансирует покупку нового

За первые пять месяцев 2026 года количество сделок на вторичном рынке выросло на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказали в Авито Недвижимости. Основным драйвером роста стала ипотека. Количество ипотечных сделок за этот период увеличилось на 73%.

Руководитель аналитического центра Авито Недвижимости Ольга Клещеева подчеркнула, что восстановление рынка напрямую

Изменилось и поведение продавцов. Если в начале 2025 года только 51% собственников после продажи квартиры продолжали искать новое жильё, то сейчас этот показатель вырос до 70%.

На рынке появился новый класс жилья

Отдельным сегментом постепенно становится «новая вторичка» — квартиры в домах не старше пяти лет.

• Наибольшая доля таких объектов среди городов-миллионников приходится на Ростов-на-Дону, где почти каждая третья квартира на вторичном рынке расположена в доме младше пяти лет.
• В Москве и Краснодаре это почти каждый четвёртый объект.
• В Новосибирске и Уфе — каждый пятый.

Самый заметный рост предложения «новой вторички» за первые пять месяцев 2026 года зафиксирован в Ростове-на-Дону, Москве, Новосибирске и Воронеже.

Покупатели активно ищут квартиры за пределами своего региона

Одним из самых заметных трендов 2026 года стал рост межрегионального спроса на новостройки. По данным Авито Недвижимости, доля интереса к квартирам в других регионах увеличилась во всех крупных городах страны.

Лидером остаётся Сочи, где 66% спроса на новостройки приходится на покупателей из других городов. В Москве и Краснодаре этот показатель достиг 44%, в Новосибирске — 38%, в Санкт-Петербурге — 30%, в Екатеринбурге — 24%.

По словам управляющего директора направления первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрия Алексеева, рост межрегионального спроса на новостройки связан сразу с несколькими факторами:

• зумеры стали чаще рассматривать переезд не только в другой район, но и в другой город или регион;
• часть спроса формируют инвесторы, которые рассматривают покупку жилья в прибрежных регионах, включая Юг России и Калининград;
• в отдельных городах, например в Новосибирске и Казани, родители покупают квартиры детям на время учёбы в вузах.

Москвичи чаще петербуржцев смотрят жильё в других регионах

Пользователи из Москвы и Санкт-Петербурга всё чаще интересуются новостройками за пределами своих агломераций, однако масштабы такого спроса заметно различаются.

Если у жителей Санкт-Петербурга на другие регионы приходится около 22% запросов, то у москвичей — почти 40%. Чаще всего жители столицы ищут квартиры:

• на Юге России;
• в Воронежской, Ярославской и Калининградской областях.

Часть межрегионального спроса формируют люди, которые переехали в Москву и рассматривают покупку жилья в родных городах. Ещё одна группа покупателей приобретает недвижимость в других регионах в инвестиционных целях.

Удалённая работа изменила географию спроса на жильё

В ряде регионов покупатели всё чаще выбирают не административные центры, а соседние города.

• В Краснодарском крае доля сделок в Краснодаре за два года снизилась до 75%, при этом выросла доля Новороссийска и Анапы.
• В Ростовской области усиливает позиции Аксай, в Ставропольском крае — Невинномысск, Кисловодск и Железноводск.
• В Калининградской области всё больше сделок приходится на Зеленоградск и Гурьевск.

По её словам, часть покупателей пересматривает стратегию выбора локации из-за стоимости жилья. Согласно данным Авито Недвижимости, каждый десятый россиянин готов рассмотреть пригород ради более комфортного ипотечного платежа, а ещё 11% готовы переехать в другой город внутри своего региона.

Покупатели готовы платить за возможность переехать сразу

На фоне высоких объёмов строительства растёт интерес к уже введённым в эксплуатацию новостройкам.

Доля сделок после сдачи дома выросла до 24%, что на 4 процентных пункта больше, чем год назад. В то же время объявления о продаже квартир в готовых домах привлекают в 1,6 раза больше просмотров, чем объекты на этапе строительства.

Однако в Москве, Екатеринбурге, Новосибирске и Красноярске интерес к строящимся проектам по-прежнему выше среднероссийского уровня.

Разница между первичкой и вторичкой продолжает сокращаться

По данным Авито Недвижимости, в крупных городах России постепенно сокращается разница в стоимости между квартирами в новостройках и на вторичном рынке. Наиболее заметные изменения произошли в городах:

• Нижний Новгород;
• Пермь;
• Уфа;
• Казань;
• Краснодар.

По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергея Ерёмкина, сокращение разницы в ценах между новостройками и вторичным жильём связано сразу с несколькими факторами:

• рынок новостроек продолжает адаптироваться к изменениям программы «Семейная ипотека»;
• девелоперы сохраняют цены на уровне прошлого года;
• часть застройщиков использует дополнительные скидки для поддержки спроса;
• на вторичном рынке быстрее продаются наиболее доступные объекты, что влияет на среднюю стоимость предложения.