Продажи вторичного жилья в России выросли на 18% — спрос достиг максимума за 2 года
Рост спроса сопровождается сокращением предложения: квартир в продаже стало на 10% меньше
3 минуты
Продажи вторичного жилья в 40 крупных городах России выросли на 18% в третьем квартале 2026 года относительно среднемесячного показателя второго квартала, следует из данных «Циана». Сильнее всего спрос увеличился в Набережных Челнах, Чебоксарах и Ставрополе — более чем на треть. При этом количество доступных объектов достигло минимума за весь период наблюдений.
Спрос на вторичное жилье связан со снижением ключевой ставки
Среднемесячные продажи в третьем квартале выросли на 32% год к году и на 18% — по сравнению со вторым кварталом. По данным «Циана», средний уровень продаж за квартал стал максимальным за последние два года наблюдений: в июле и августе 2026 года число сделок составляло по 67,6 тыс. в месяц.
В Набережных Челнах, Чебоксарах и Ставрополе среднемесячное число сделок увеличилось более чем на треть относительно второго квартала.
В «Циане» связывают восстановление спроса с постепенным снижением ключевой ставки и реализацией отложенного спроса. Ещё одна причина — переток покупателей с рынка новостроек из-за разницы в ценах и меньшего числа квартир с отделкой у застройщиков.
Вторичное жилье дорожает быстрее новостроек
За три месяца (июль-сентябрь) средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 2,9%. Для сравнения, на первичном рынке рост составил 1,3%.
В «Циане» объясняют подорожание высоким спросом: более доступные квартиры быстрее уходят с рынка, а доля объектов в современных домах с более высокой стоимостью увеличивается.
В 2026 году вторичное жилье впервые за последние годы дорожает быстрее новостроек. Разрыв в стоимости между сегментами сокращается:
- в конце III квартала новостройки стоили в среднем на 20% дороже вторичного жилья;
- в конце II квартала разница составляла 22%;
- годом ранее новостройки были дороже на 25%.
Цены на вторичное жилье выросли в большинстве городов
Стоимость вторичного жилья увеличилась в 37 из 40 анализируемых локаций. Сильнее всего цены поднялись:
- в Ижевске — на 10%;
- в Красноярске — на 6,7%;
- в Кирове — на 6,7%.
В Москве квадратный метр подорожал на 4,1%.
В Краснодаре, Новокузнецке и Сочи цены снизились на 0,8–2% за квартал.
По сравнению с сентябрем 2025 года стоимость вторичного жилья выросла в среднем на 11%. На первичном рынке рост составил 8%.
Предложение на вторичном рынке достигло минимума за весь период наблюдений
За третий квартал количество квартир в продаже снизилось на 10% по сравнению с концом второго квартала. Предложение сократилось в 36 из 40 анализируемых городов.
Сильнее всего число объявлений уменьшилось в Ярославле, Сочи и Кирове — на 23–36%. В Москве квартир в продаже стало меньше на 3%.
Количество доступных объектов достигло минимума за весь период наблюдений.
