Российская Space 1 масштабировалась в Дубае, арендовала офисы у создателя «Бурдж-Халифа»

Договор подписан с застройщиком Emaar, известным как создатель самого высокого в мире небоскреба «Бурдж-Халифа».

Здание, где российская компания арендовала офисные площади, расположено напротив знаменитого небоскреба и рядом с торговым центром «Дубай Молл», в 5 минутах ходьбы от одноименных станций метро, рассказал RB.RU руководитель проекта Space 1 в Дубае Владимир Большаков. Стоимость аренды и срок договора с Emaar не разглашаются.

«Новые 10 офисов Space 1 рассчитаны на 300 рабочих мест и имеют площадь от 1810 кв. футов (170 кв. м) с возможностью объединения в один офис вплоть до 27 тыс. кв. футов (2,5 тыс. кв. м)», — рассказал Большаков.

Компания уже вывела на рынок предложение по цене $950 за рабочее место, офисы откроются в январе 2025 года.

«Наша актуальная цена отражает текущую ситуацию со ставками на аренду в Дубае. Ставка от собственника диктует конечную стоимость у нас», — сообщил Большаков. По оценкам руководителя проекта, ставки на аренду офисов в Дубае за год выросли на 30-50%.

Сами офисы буду соответствовать стандартам Space 1, кроме того по запросу клиентам может быть предоставлена собственная серверная. Арендаторы, заключившие договор с компанией, получат лицензию Mainland (DED License), которая дает право вести бизнес как внутри страны, так и за ее пределами.

Space 1 предлагает офисы для быстрого размещения сотрудников. Уборка, мелкий ремонт, интернет, расходные принадлежности, кофе и многое другое будут включены в ежемесячный платеж. Пространства будут оснащены тремя кухнями на общем этаже, но есть возможность в рамках кастомизации оборудовать кофепоинт в каждом офисе. Арендаторы смогут пользоваться мобильным приложением, его функционал: хелпдеск, информация о локации, заявка на пропуск.

У Space 1 уже есть 3 тыс. кв. м сервисных офисов в Дубае в бизнес-центре Al Salam Tower у станции метро «Дубай Интернет Сити». Это рабочие пространства, созданные по российским стандартам Space 1, вместимостью от 10 до 120 рабочих мест и стоимостью от $850-900 в месяц за одно рабочее место. Офисы пользуются спросом, доля незанятых составляет менее 10%.

Клиентами Space 1 в половине случаев становятся российские компании, решившие открыть представительства в Дубае, еще 50% субарендаторов — это международные и местные организации, говорят в компании.

«Наш типичный клиент в этом городе — это компании, которые либо уже обосновались в Дубае и имеют в штате от 20-30 сотрудников, либо новые компании, выходящие на рынок ОАЭ сразу с планами по быстрому росту количества персонала. Также решения Space 1 подходят тем, кто в моменте расширяется, нанимая дополнительных сотрудников и кому нужно заехать быстро», — пояснял Большаков в июне.

Как рассказала RB.RU операционный директор Whitewill Dubai Ольга Панькина, уровень занятости офисов класса «А» в Дубае достиг 93%. Спрос остается высоким, особенно на фоне ограниченного предложения новых площадей.

«Многие проекты полностью арендованы еще на стадии строительства, а рост арендных ставок в ключевых районах, таких как Business Bay и DIFC, составляет до 64% в год. Это связано с активной поддержкой правительственных инициатив ОАЭ по привлечению бизнеса и иностранных специалистов, что стимулирует рынок офисной недвижимости», — рассказала эксперт.

По мнению Панькиной, инвестиции в офисы класса «А» остаются выгодными. В 2024 году объем сделок увеличился на 24%, достигнув 2,7 млрд AED (68,54 млрд рублей). Рост стоимости офисов в Business Bay, DIFC, а также в Downtown делает эти инвестиции особенно перспективными.

«Дубай активно реализуют стратегию до 2040 года, которая направлена на увеличение населения и создание благоприятных условий для иностранных компаний через упрощение визового режима и улучшение бизнес-инфраструктуры», — пояснила Панькина.

Фото на обложке: Space 1