Адекватная ипотека в ВТБ 24

Прочитав в новостях, что ВТБ 24 продает квартиры, которые находятся в залоге у банка, под 11% и на 50 лет, я решила выяснить детали.

Что-то не меняется

Про ипотеку в ВТБ 24 надо узнавать в Ипотечном центре на Мясницкой, 35. Однажды я там уже была - пустынно, тихо, клиентов нет, желающих с ними работать - тоже. В этот раз я поняла, что это - можно сказать, имидж. 

В Ипотечном центре, прямо напротив входа, расположена стойка, за которой, ну, мне всегда так казалось, должен сидеть менеджер. Там его не было. Зато стоял телефон и табличка с номерами менеджеров. Я сначала не поняла, зачем они там стоят, и решила подождать кого-нибудь живого, а пока прочитать брошюрки.

На это у меня ушло минут 5. В это время за стенкой активно переговаривались клиенты, видимо, без менеджера, пару раз туда-сюда прошли менеджеры. Прочитав спокойно все брошюрки, я огляделась, и опять наткнулась взглядом на табличку с номерами менеджеров. Еще минут через пять я поняла, зачем она нужна. Я просто позвонила, причем сразу главному менеджеру Наталье.

- Здравствуйте, я тут у вас стою, около телефона... у меня есть вопрос... - я совершенно не знала, как объяснить, где я стою и зачем пришла - очень непривычно вызывать менеджера по телефону.
- Вопрос по ипотеке?
- Да.
- У вас уже есть кредит?
- Нет.
- Присядьте, я сейчас к вам подойду.

«Витрина»

Через пару минут подошла Наталья и проводила меня в переговорную. Поскольку «Витрина залогового имущества»  (так называется эта программа) предполагает 11% годовых (или меньше) на срок до 50 лет, при этом необходимо лишь 20%  в качестве первоначального взноса, у меня возник вопрос, в чем подвох? Ведь это очень выгодная программа, и кто же тогда будет пользоваться стандартной (там первоначальный взнос - 30%, и проценты выше). 

- В «Витрине» не очень много объектов, - объяснила Наталья. - Кроме того, есть люди, которые хотят конкретное жилье, а не то, что представлено по этой программе. Получая одобрение кредитного комитета по этой программе, вы получаете одобрение на покупку конкретного объекта. При одобрении заявки на кредит по стандартной программе, положительное решение по вашей заявке действует 2 месяца, и эти два месяца вы можете выбирать квартиру.
- А если заявку по «Витрине» банк одобрит, а в это время квартиру уже продадут?
- Тогда нужно будет подавать новую заявку. Первый раз рассмотрение заявки бесплатно, следующий - 1200 руб.

Дополнительные расходы никто не отменял

Из дополнительных расходов будет оценка недвижимости (примерно 3000-5000 руб., по оценке менеджера) и страховка (жизни, утраты имущества и утраты права собственности). Размер страховой премии в первый год  приблизительно составит 1% от суммы кредита с учетом процентной ставки, далее - от остаточной стоимости. То есть если я возьму кредит на  4 млн руб. под 11%, то за страховку придется заплатить около 44000 рублей.

- А вы для себя выясняете? - вдруг спросила менеджер.
- Да, конечно.
- Сколько вам полных лет? Суммарный опыт работы? Какой у вас белый доход? Дополнительные источники дохода?

На все вопросы я ответила - объяснила про зарплату, про опыт работы, рассказала про бизнес родителей в другом городе. 

- Ну да, вы можете подавать заявку на кредит. Какую сумму можете положить в первоначальный взнос?

И вот тут случился затык: для первоначального взноса нужен минимум 1 млн руб., а его у меня нет.

- Я слышала, у вас есть возможность сделать вклад, чтобы накопить на ипотеку?

Наталья на секунду задумалась и со словами «сейчас я принесу вам распечатку» вышла.

Вернувшись, она рассказала про вклад, который делается из первоначального взноса. В обычной ипотечной программе, если заемщик кладет первоначальный взнос во вклад, то получает некоторые преимущества (более низкую комиссию за выдачу кредита, например).

- Если вы говорите о программе, которая даст возможность накопить именно на первоначальный взнос, то эта программа пока в разработке. О ней очень много говорит наше руководство, но она еще не запущена.
- А долго у вас будет действовать эта программа, «Витрина»? - напоследок спросила я.
- Пока буду проблемы у заемщиков, но как долго, мы не знаем, - ответила Наталья. - На каждую из квартир в «Витрине» уже по несколько заявок, - сочувственно добавила она.
- Да, надо решать проблему с первоначальным взносом, - вздохнула я и вышла, подумав, что, может, тоже взять в разных банках кредиты, и собрать миллион? Но сколько потом нужно будет платить проценты - вот вопрос...

Оценки 

Ожидание: 10 минут.
Атмосфера: 5. деловая.
Компетентность: 100%.
Концентрация: 10.