Государство готово выкупать квартиры безработных заемщиков

  Кроме предоставления банкам госгарантий за временно неплатежеспособных заемщиков по ипотеке, государство, возможно, возьмет на себя обязанность выкупать у банков квартиры граждан, потерявших работу. Такой вариант будет рассматриваться в четверг на заседании наблюдательного совета АИЖК. По оценкам экспертов, речь идет о десятках тысяч таких случаев.

Россияне, взявшие ипотеку, не останутся один на один с банками - об этом пообещал премьер-министр Владимир Путин в ходе недавней "прямой линии" с населением. Он заявил, что считает возможным через систему АИЖК выдавать банкам госгарантии.

Эта схема в итоге и была выбрана правительством из трех рассматривавшихся вариантов помощи уволенным россиянам, которые взяли ипотеку, но из-за кризиса не могут платить по кредиту. Все три варианта предполагали выделение средств из бюджета. Вопрос был только в том, кому эти средства выделять: АИЖК, банкам или непосредственно заемщикам.

В итоге выбрали следующую схему: заемщик может обратиться в банк и АИЖК, и либо те реструктурируют кредит под гарантии агентства сроком на год, либо агентство временно будет платить банку за заемщика. Обсуждается и возможность выкупа проблемных кредитов агентством с балансов банков, чтобы тем не приходилось создавать резервы. Сегодня на заседании наблюдательного совета АИЖК будут обсуждаться конкретные схемы помощи заемщикам и кредиторам, узнала газета "Ведомости".

Живи и ищи работу

В частности, структуры ипотечного агентства могут стать собственниками квартир заемщиков, лишившихся работы. "Обсуждается возможность наложения банком взыскания на квартиру, если заемщик перестает платить", - рассказал один из участников совещаний с участием топ-менеджеров АИЖК и банкиров. Банк должен будет реализовать эту возможность не на открытом рынке, а в специальной компании, предположительно созданной при АИЖК.

Заемщику дадут время (предположительно - год) на то, чтобы найти новую работу, снова взять ипотечный кредит и выкупить квартиру. До этого времени он сможет в ней жить, оплачивая коммунальные платежи. Это одна из возможностей, крайний случай, если платежеспособность заемщика восстановить не удастся, говорит источник "Ведомостей", близкий к наблюдательному совету АИЖК. Помощник президента Аркадий Дворкович подтверждает, что такой вариант обсуждался, но детали схемы обещает раскрыть после совета.

Дисциплина хромает

Однако не все члены совета согласны со схемой выкупа квартир через специальный фонд, пишет издание. Если взыскание имущества не подразумевает продажу квартиры и выселение заемщика, то о платежной дисциплине человека, который продолжит жить в квартире, потеряв право собственности на нее, можно будет забыть, говорят скептики. Впрочем, эксперты напоминают, что схема с выкупом квартир практикуется за рубежом, особенно в тех случаях, когда стоимость недвижимости падает и квартиру нельзя продать по адекватной цене. Хотя полезно также объяснять заемщикам, что иногда лучше, оценив последствия, просто продать квартиру, ведь позже заемщику придется выплачивать слишком много.

Десятки тысяч

По данным ЦБ, на 1 октября в России было выдано 933,5 млрд руб. жилищных кредитов, из которых ипотечных - на 769 млрд руб. По оценке Центра социальных исследований, ипотеку получили около 500 тыс. семей. Эксперты затрудняются оценить, сколько из них не смогут платить по ипотеке, но предполагают, что их количество будет измеряться десятками тысяч человек. Если считать, что проблемы с работой будут у 10% заемщиков, исходя из средней величины ипотечного кредита, проблемными могут оказаться кредиты более чем на 70 млрд руб. Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в январе - сентябре 2008 г. увеличилась в 6,2 раза до 5 млрд руб. и составила 0,5% задолженности по данным кредитам, сообщил вчера "Интерфакс" со ссылкой на ЦБ.