ИНКОМ. Вторичный рынок жилой недвижимости Москвы и МО (20-26 октября 2008)

Предложение

В период с 20 по 26 октября 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве продолжил рост, увеличившись на 2,2% по сравнению с предыдущей неделей, и составив около 32,1 тыс. объектов (рис. 1).


Рис.1. Предложение квартир

В Московской области за прошедшую неделю увеличение объема предложения составило 3,7% до уровня 17,5 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы наибольший рост объемов предложения был отмечен в CЗАО (4,0%) и Зеленограде (4,5%), наименьший - в ЮЗАО (0,8%).

В разрезе видов домостроений, в столице объем предложения вырос во всех сегментах. Наибольший рост отмечен в сегменте элитных домов (5,3%) и в современных панельных домах (3,3%). Наименьший - в кирпичных домах с большой кухней (1,0%).

В Подмосковье наибольшее увеличение объемов предложения отмечено в сегменте современных панельных домов (5,3%) и в кирпичных домах с большой кухней (3,7%). Наименьший рост объемов предложения был отмечен в сегменте типовой панели (2,4%). 


Цены

По итогам прошедшей недели средние рублевые цены предложения в Москве увеличились на 1,4%. Одновременно, из-за значительного роста курса доллара (рост за неделю на 1,9%), средние долларовые цены уменьшились на 0,5%. В настоящее время стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 222,1 тыс. руб. или $8,3 тыс. (рис. 2). В Московской области ситуация аналогичная: увеличение рублевой составило 1,3%, уменьшение долларовой цены - на 0,6%. Средняя цена предложения в регионе равна 93,7 тыс. руб. или $3,5 тыс. за квадратный метр.


Рис.2. Средние цены на квартиры

В разрезе административных округов Москвы увеличение рублевых цен было отмечено во всех округах. Наибольший прирост отмечен в ЮАО (1,8%), наименьший - в ЮВАО и ЦАО (по 1,1%). Долларовые цены уменьшались в диапазоне 0,2-0,8%, в зависимости от округа.

Рублевые цены росли и в разрезе видов домостроений. В Москве максимальный рост в сегменте сталинских домов (1,8%), минимальный - в сегменте кирпичных домов с большой кухней (1,0%). Долларовые цены уменьшались в диапазоне 0,1-0,9%.

В Подмосковье максимальный рост рублевых цен отмечен в сегменте типовой панели (1,6%), наименьший - в сегменте панельных хрущевок (0,8%). Долларовые цены снизились в диапазоне 0,2-0,9%

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области Аналитический обзор за 20 - 26 октября 2008 г. 2 


Выводы и прогнозы

За неделю 20 - 26 октября в столице и Московской области продолжили увеличиваться только рублевые цены (рост на 1,4% в Москве и на 1,3% в области). Одновременно, из-за значительных колебаний курса доллара (на 1,9% в течении недели), средние долларовые цены понизились на 0,5% в Москве и на 0,6% в Московской области. Средняя стоимость квадратного метра в столице в настоящий момент составляет 222,1 тыс. руб. или $8,3 тыс.; в Подмосковье - 93,7 тыс. руб. или $3,5 тыс. Показатели потенциального спроса за прошедшую неделю продемонстрировали прирост. Рынок вторичной жилой недвижимости продолжает находиться в состоянии равновесия, с ценами, колеблющимися на уровне 220 тыс. руб. в столице и на уровне $3,5 тыс. в области.

Общий объем предложения в столице за отчетную неделю увеличился на 2,2% и в настоящий момент составляет около 32,1 тыс. объектов. В Московской области увеличение предложения составило 3,7% - до уровня 17,5 тыс. объектов.

Обзор подготовлен Аналитическим Центром Корпорации «ИНКОМ».