Лесные угодья на Рублевском шоссе выставлены на перепродажу

Расскажите друзьям
Владимир
Владимир

Победители скандальных аукционов Мослесхоза спешат зафиксировать прибыль

Минприроды завершило проверку результатов распродажи лесных угодий в районе Рублевского шоссе на западе от Москвы. Аукционы, на которых по бросовым ценам - $25-30 за сотку - ушли права аренды на 991 га земли, проведены с нарушениями, считает ведомство. Некоторые победители аукционов спешат зафиксировать прибыль, предлагая участки на продажу по $5000-15 000 за сотку.

Получившие скандальную известность торги за право аренды на 49 лет 69 лотов были проведены Мослесхозом в декабре и марте. По данным Минприроды, общая начальная цена лотов составила почти 61 млн руб., а окончательная цена - 121,8 млн руб. В среднем цена не превышала 1000 руб. за сотку. По оценкам риэлтеров, рыночная цена одной лесной сотки в этом районе Подмосковья составляет $8-10 тыс. и выше. Заявки на участие смогли подать не все желающие; несмотря на скандалы и суды, торги состоялись.

В минувшую пятницу Минприроды (МПР) обнародовало результаты проверки законности аукционов. Расследование показало, что "определенные Мослесхозом сроки не позволили всем желающим подать заявки на участие в аукционах", что, по мнению МПР, нарушает требования статьи 448 ГК РФ, Лесной кодекс РФ и закон "О защите конкуренции". Более того, чиновники успели найти и ответственного за нарушения - главу Мослесхоза Сергея Сопина, которого решено уволить.

Однако говорить об отмене итогов аукционов пока рано: оспаривать результаты сегодня могут лишь не допущенные к участию в аукционах частные лица, а госорганы - Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и Генпрокуратура - смогут сделать это только по окончании своих проверок. Кроме того, стоит учитывать, что у аукциона 61 победитель, и каждый наверняка поспешил оформить свое право на купленные леса.

Фиксируют прибыль

Вряд ли они сдадутся без боя: посыплются встречные иски. Ведь на самом-то деле право аренды досталось им не так уж и дешево. Участник торгов уже признался "Ведомостям", что взятки чиновникам из Мослесхоза доходили $1000-5000 за сотку. Таким образом, перемножив средние $3000 на 991 га, получим порядка $300 млн "откатов". Так что чиновники тоже оказываются в сложном положении: деньги у серьезных покупателей приняты, часть из них ушла "наверх", и возвращать их никто не собирается.

У некоторых покупателей уже сдали нервы: на минувшей неделе в базах риэлторов появились первые предложения о продаже лесных участков площадью от 5 до 34 га. Цены вполне рыночные - $5000-15 000 за сотку, то есть в 200-300 раз дороже аукционной цены, подсчитал Smart Money. И все-таки с выходом на вторичный рынок новые собственники явно поторопились: через год-другой их маржа в денежном выражении была бы несравненно выше.

Спешка

По закону на ушедших с торгов лесных участках не допускается строительство жилых домов, кроме того, арендатор обязан сохранять природные ландшафты. Такая земля на порядок дешевле земли с разрешением на жилищное строительство, цена на которую в районе Рублевки колеблется в пределах $70-400 тыс. Перевод же земель из лесного фонда, по неофициальным данным, стоит около $5-20 тыс. Таким образом даже с небольшого участка в 10 соток при максимальных вложениях $200 тыс. маржа составила бы до $3,8 млн.

Как пояснил ранее замглавы Росприроднадзора Олег Митволь, в Градостроительном кодексе есть лазейка, позволяющая обойти ограничения на строительство. Сначала участок передается в аренду под рекреационные цели. Потом глава местного самоуправления подает заявление губернатору с просьбой увеличить территорию населенного пункта, если Рослесхоз не возражает. Договор перезаключается в РФФИ, и на участке можно строить.

Впрочем, те из победителей аукциона, кто согласился прокомментировать скандал, отрицают возможность дальнейших сделок по переуступке прав на аренду земель. А исход дела скорее всего будет решаться по искам частных лиц в суде, поскольку, как отмечают юристы, полномочий отменить результаты конкурсов у госорганов немного. Многое здесь будет зависеть от проверок ФАС и Генпрокуратуры. Скорее всего, по их итогам ФАС и не попавшие на торги покупатели подадут иски в Арбитражный суд, требуя, чтобы Мослесхоз отменил результаты торгов. По опыту ФАС, такие разбирательства длятся до полугода.


Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
Экосистема инноваций
30 ноября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase