Январскийспрос этого года оказался выше спроса января 2008 на 64,2%.
Начало 2009
года было отмечено характерными сезонными тенденциями, год от года
свойственными рынку аренды.
Январский
спрос этого года оказался выше спроса января 2008 на 64,2%. Количество
предложений также демонстрирует более высокий уровень, чем это было в январе 2008
года (на 47,2%). Но при этом, предложение января 2009 г. отстает от предложения
декабря 2008 года на 24,6%.
Однокомнатные
квартиры экономкласса в январе 2009 года в долларовом эквиваленте подешевели
на 16,95%, двухкомнатные - на 19,28%, трехкомнатные - на 17,37%. Если говорить
о годовой динамике, то любопытен тот факт, что стоимость однокомнатных квартир
в долларах в январе 2009 года практически сравнялась с их стоимостью в декабре
2007 года.
Средняя
стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте
в январе 2009г. изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры подешевели на 12,4%, двухкомнатные снизились
в стоимости на 12,39%; стоимость трехкомнатных квартир понизилась на 15,7%, а
цена многокомнатных квартир уменьшились на 19,51%.
В структуре
предложения в январе лидировали квартиры стоимостью от $1000 до $3000; в то
время, как в структуре спроса наибольшей популярностью пользовались квартиры в
ценовом диапазоне от $ 750 до $ 1000. По сравнению с декабрем 2008 года, доля
квартир стоимостью до $ 1000 существенно увеличилась (25,58% в январе по
сравнению с 14,52% в декабре).
По словам Первого заместителя
Директора «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, это связано, прежде всего, с ростом
курса доллара. «Основная масса арендодателей весь 2008 г. фиксировала цены в
рублях, - подчеркивает она. Поэтому, при неизменной стоимости в рублевом
эквиваленте, - в долларовом мы наблюдаем сейчас снижение цен. А это в свою
очередь означает смещение ценовых диапазонов». Этот феномен объясняет и поведение рынка
загородной аренды.
В среднем, в
январе 2009 года наибольшим спросом традиционно пользовались однокомнатные
квартиры (60%). Двухкомнатные в структуре спроса занимали долю, вполовину меньшую (30%). Наибольшее же предложение
составляли двухкомнатные квартиры (38%), не сильно отставали от них
однокомнатные (35%).
Наибольшее
количество предложений эконом-класса в январе 2009, также, как и в декабре 2008
года, было зафиксировано в Южном Административном округе (14,5%); элитного и
бизнес-класса - в ЦАО; доля ЦАО в структуре предложения составила 46%.
На рынке
загородной аренды пока все в рамках сезонности, хотя можно отметить некоторое
снижение предложения коттеджей по сравнению с декабрем прошлого года.
В январе 2009
года наблюдалось существенное увеличение спроса, по сравнению с декабрем 2008
года, на коттеджи стоимостью до $ 3 000/мес. Спрос же на коттеджи более высокого
ценового сегмента - от $3 000 до $10 000/мес. снизился более чем в
два раза.
Наибольшим
спросом пользовались коттеджи, удаленностью от МКАД не более 30 км. - как в диапазоне до $
1000, так и в более высоком - до $ 3000.
А наибольшее предложение было сосредоточено в 20-километровой зоне - во всех
ценовых диапазонах.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter