Юлия Судакова
Более 70% залогового имущества 20 крупнейших российских банков приходится на недвижимость, пишет в четверг газета "Ведомости" со ссылкой на слова директора управления по работе с проблемными активами ОАО "Сбербанк" Светланы Сагайдак.
"На жилую недвижимость приходится 18,5% обеспечения по кредитам крупнейших банков, на коммерческую - 39,3%, а если добавить еще имущественные комплексы, получится около 70%", - цитируется в материале Сагайдак.
По словам предправления Райффайзенбанка Павла Гурина, банки всегда рассматривали недвижимость в качестве самого надежного залога. Так, советник предправления банка "Уралсиб" Алексей Чаленко сообщил изданию, что "подавляющее большинство залоговой массы "Уралсиба" приходится на недвижимость". На нее же приходится и около 70% залогов в Банке Москвы, добавляется в материале.
"... В последнее время основной объем кредитов выдавался под нее. Такой залог несколько снижает риски банка, к тому же в стоимостном выражении даже с учетом дисконтов стоимость недвижимости в залоге выше, чем оборудования", - пояснил газете вице-президент Банка Москвы Андрей Лапко. Однако, отмечается в издании, залоги банков подешевели и потеряли ликвидность. Из-за кризиса рынок во всех сегментах - земля, коммерческая недвижимость, жилье - практически стоит: сделок мало.
Как подчеркнул изданию Гурин из Райффайзенбанка, неочевидно, что большая доля недвижимости - это риск, ведь далеко не все кредиты, обеспеченные недвижимостью, проблемные. "Есть система дисконтов, учитывающая ликвидность и возможность падения цен", - добавил он.
А по словам Сагайдак из Сбербанка, есть два типа клиентов: нелояльные, когда банк решает вопросы с должником через суд, и те, кто хочет вернуть кредит и работает с банком над реструктуризацией задолженности. Вторых клиентов подавляющее большинство. При этом, какая доля залогов может достаться банкам, Сагайдак оценить затруднилась. Лапко указал газете, что при неплатежах по кредиту банк старается брать себе залог в крайнем случае, поскольку превратить его в наличные всегда стоит усилий и времени, а иногда и потери средств.
По словам предправления Райффайзенбанка Павла Гурина, банки всегда рассматривали недвижимость в качестве самого надежного залога. Так, советник предправления банка "Уралсиб" Алексей Чаленко сообщил изданию, что "подавляющее большинство залоговой массы "Уралсиба" приходится на недвижимость". На нее же приходится и около 70% залогов в Банке Москвы, добавляется в материале.
"... В последнее время основной объем кредитов выдавался под нее. Такой залог несколько снижает риски банка, к тому же в стоимостном выражении даже с учетом дисконтов стоимость недвижимости в залоге выше, чем оборудования", - пояснил газете вице-президент Банка Москвы Андрей Лапко. Однако, отмечается в издании, залоги банков подешевели и потеряли ликвидность. Из-за кризиса рынок во всех сегментах - земля, коммерческая недвижимость, жилье - практически стоит: сделок мало.
Как подчеркнул изданию Гурин из Райффайзенбанка, неочевидно, что большая доля недвижимости - это риск, ведь далеко не все кредиты, обеспеченные недвижимостью, проблемные. "Есть система дисконтов, учитывающая ликвидность и возможность падения цен", - добавил он.
А по словам Сагайдак из Сбербанка, есть два типа клиентов: нелояльные, когда банк решает вопросы с должником через суд, и те, кто хочет вернуть кредит и работает с банком над реструктуризацией задолженности. Вторых клиентов подавляющее большинство. При этом, какая доля залогов может достаться банкам, Сагайдак оценить затруднилась. Лапко указал газете, что при неплатежах по кредиту банк старается брать себе залог в крайнем случае, поскольку превратить его в наличные всегда стоит усилий и времени, а иногда и потери средств.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 Бизнес на «полезных» метрах: зачем строят микроквартиры
- 2 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 3 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 5 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
ВОЗМОЖНОСТИ
10 мая 2024
13 мая 2024
Популярное
Лонгриды
Топ лучших смартфонов 2024 года
Списки и рейтинги
11 приложений для поиска секс-партнера
Колонки