"RRG": Обзор рынка купли-продажи.

 

В феврале в связи с ростом количества рабочих дней по сравнению с январем, а также в виду начала постепенного роста общей деловой активности объем предложения вырос. Рост составил 22% по количеству и 31% по общей площади.

Средневзвешенная цена по сравнению с декабрем снизилась на 5% и составила 4030$/кв.м. Основной вклад в снижение цены внес, «многочисленный» офисный сегмент, расположенный за пределами центра, а также увеличение в структуре предложения более дешевого сегмента производственно-складких площадей.

Всего в феврале на продажу было выставлено 1352 объекта общей площадью 2793 тыс.кв.м. и общей стоимостью 11,256 млрд.$.

После достижения максимального показателя в ноябре прошлого года срок экспозиции снизился и продолжает находиться на уровне 160 дней.

Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 49%. Далее идут производственно-складские (27%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (9%).





  Торговая недвижимость: стабильный положительный тренд

В феврале экспонировалось 394 объекта общей площадью 422 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,37 млрд.$, из них 70 объекта - внутри Садового Кольца и 324 объекта - за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству и общей площади вырос на 21%. Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству возрос на 20%, а по общей площади - на 23%.

Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 2% до 13605 $/кв.м., что могло произойти за счет ослабления в феврале курса доллара. Цена находится на уровне цены февраля прошлого года, что позволяет говорить о том, что в центре в продаже не задерживаются или вовсе не выставляются дорогие и ликвидные объекты, это обстоятельство создает индикативную ценовую стабилизацию. Однако, по ценам сделок можно судить о стабильном положительном тренде.

За пределами центра цена снизилась на 3%, что было обусловлено появлением в феврале ряда крупных и дешевых объектов, таких как на 2-м Кабельном пер. (8750 кв.м., 2761 $/кв.м.), Можайском ш. (15000 кв.м., 1627 $/кв.м.) и на Пятницком ш. (9000 кв.м., 2278 $/кв.м.), доля которых в общем объеме предложения составила почти 10%.

 

 



  Офисная недвижимость: центр демонстрирует годовой прирост 20%

Объем предложений офисов в феврале вырос на 25% по количеству и на 32% по общей площади. Всего в феврале объем предложения составил 588 объектов общей площадью 1379 тыс.кв.м. и общей стоимостью 6,73 млрд.$, из них 193 объекта - внутри Садового Кольца и 395 объектов - за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в феврале вырос на 22% по количеству и на 9% - по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра в феврале увеличился на 27% по количеству, и на 40% по общей площади.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре не изменилась и осталась на уровне 9055 $/кв.м., однако уже на 20% превышает аналогичный показатель годовой давности, что говорит о высоком уровне востребованности качественных офисных помещений в центре. Цены подталкивает вверх и изменения в градостроительной политике города по ограничению нового строительства в центре.

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в феврале снизилась на 5% до 3779 $/кв.м., в частности, за счет ухода в январе дорогого объекта на 2-м Волконском пер. (6916 кв.м., 10216$/кв.м.), а также появления в феврале дешевого комплекса на Хуторской ул. (24000 кв.м., 1042 $/кв.м.). По объектам, продолжившим экспонирование, цена снизилась на 2%, что в условиях ослабления курса доллара может говорить о том, что активизация рынка офисных помещений на периферии еще не произошла. Тем не менее, пусть и меньший по сравнению с объектами в центре, но также рост по сравнению с показателем годовой давности свидетельствует о том, что постепенная активизация спроса в среднесрочном плане также происходит.

 




  Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения: предложение растет

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в феврале по количеству вырос на 30%, а по общей площади - на 33% и составил 109 объекта общей площадью 763 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в феврале по сравнению с январем выросла на 2% и составила 1522$/кв.м., при этом рост произошел по объектам, продолжившим экспонирование, что отчасти может быть связано со снижением курса доллара в феврале.

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 16% и на 26% по общей площади и составил 261 объект общей площадью 229 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 2% и составила 4314 $/кв.м., в т.ч. из-за выхода в феврале трех относительно крупных и дешевых объектов на ул. Тушинская (5414 кв.м., 2000 $/кв.м.), на ул.Барышиха (1750 кв.м., 2286 $/кв.м.) и на Иркутской ул. (3100 кв.м., 2129 $/кв.м.).