Сбербанк. Цены на недвижимость в России и в мире: динамика и перспективы

Изучение статистических данных о cостоянии рынков жилой недвижимости показало, что США — не единственная страна, где наблюдается резкое снижение цен на жилье. Особенно это характерно для экономик тех стран, которые в последние годы пережили бум кредитования,сопровождавшийся отрицательным балансом текущих операций, а значит и большим притоком капитала. В России рынок кредитования также отличался в последнее время бурными темпами роста и,соответственно, притоком капитала. Эти два фактора обусловили быстрый рост цен на жилье,особенно в Москве и в некоторых других крупных городах. В связи с оттоком капитала и кредитным сжатием, уже в ближайшее время в Москве и в целом по России может начаться быстрое падение цен на жилье. Второй фактор, влияющий на спад цен, – замедление роста доходов населения. Построенные на основе регрессионных моделей прогнозные оценки показывают, что по своим масштабам возможное снижение цен в Москве в 2009 году может оказаться сопоставимым со снижением цен, наблюдавшимся в 1998-99 гг. Снижение цен по России в среднем будет гораздо меньше, чем в Москве. Основным каналом влияния кризиса на цены в России в целом будет его влияние на доходы населения, а не вызванный кризисом отток капитала.