43% офисных работников хотят заниматься фитнесом — к 2028 году треть бизнес-центров получат собственный спортзал
Имеет ли работодатель спортзал — волнует 43% россиян
Офисные работники всё активнее требуют от девелоперов не только рабочих мест и кофеен, но и спортзалов. Согласно исследованию MR Office и IBC Real Estate, 43% сотрудников считают наличие фитнеса в офисе важным фактором, а для 14% это напрямую влияет на лояльность к работодателю. Девелоперы уже перестраивают проекты: к 2028 году треть новых офисов класса А будут с wellness-зонами.
ЗОЖ — по рабочему графику
Опрос MR Office выявил ключевую проблему: почти половина офисных работников (46%) не успевают заниматься спортом вне работы. При этом каждый второй сотрудник хотел бы тренироваться прямо в бизнес-центре. Для 14% респондентов наличие спортзала в офисе стало одним из критериев выбора работодателя, влияющим на приверженность компании.
Вывод очевиден: доступ к фитнесу на рабочем месте повышает мотивацию, снижает текучесть кадров и улучшает общий work-life balance. В условиях конкуренции за специалистов такие факторы становятся критичными для HR-бренда.
Вместо ритейла — фитнес
Директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев объясняет, что традиционно в бизнес-центрах класса А под ритейл выделяется 5–6% площади.
«Раньше, если в деловом районе уже расположены качественные wellness-пространства, можно было не закладывать долю под спортивные залы, а отдать предпочтение заведениям общественного питания или банковским отделениям. Это особенно типично для уже развитых кластеров», — отметил директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.
Теперь же, по данным IBC Real Estate, сегодня только 20% бизнес-центров оборудованы спортивной инфраструктурой. Но ситуация быстро меняется: почти треть офисных комплексов, которые будут введены в эксплуатацию до 2028 года, уже проектируются с фитнес-зонами и wellness-пространствами.
География «здоровых офисов»
До недавнего времени офисы со спортивным залом концентрировались в центре столицы. Более половины объектов с фитнесом (58%) находились в пределах ТТК, но доля снижается: в 2024 году — уже 55%, и прогнозируется, что в ближайшие годы она упадёт до 50%. Причина — новые офисные кластеры за пределами ТТК, где девелоперы сразу включают спортзалы в концепцию.
Таким образом, тренд на ЗОЖ расширяет границы рынка: wellness-офисы становятся частью не только премиальных локаций в центре, но и новых деловых районов в разных концах Москвы.
Кто формирует спрос
По словам Екатерины Беловой, руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, всё решает портрет арендатора. Крупные компании наконец понимают, что молодые специалисты ценят баланс работы и личной жизни.
«Комфортная экосистема является важным фактором для сотрудников при поиске работы. Крупные компании, например IT-сектора, в свою очередь, также заботятся о репутации работодателя — для привлечения молодых специалистов: они более склонны выбирать офисные помещения с развитой экосистемой», — подчеркнула Екатерина Белова из IBC Real Estate.
Контекст
Тренд на ЗОЖ превращает офисы из «рабочих коробок» в многофункциональные пространства. Теперь это не только open space и переговорные, но и спортзалы, зоны релакса и кафе в одном комплексе. Девелоперы, которые раньше делали ставку только на рабочую инфраструктуру, теперь включают wellness в базовый набор.
В перспективе такие офисы будут конкурентоспособнее: арендаторы получат больше ценности на той же площади, а работодатели — сильный аргумент для удержания и привлечения сотрудников.
- Россияне стали на 45% чаще путешествовать компаниями от трёх человек: большинство туристов — из Москвы В 2026-м группы стали бронировать санатории на 37% чаще, чем годом ранее 17 марта 2026, 15:00
- Pop Mart пытается повторить успех Labubu — новые игрушки Twinkle Twinkle и Crybaby уже перепродают с наценкой Основные продажи Pop Mart всё ещё приходятся на Labubu 16 марта 2026, 19:45
- Apple представила AirPods Max 2 — флагманские наушники получили чип H2 и усиленное шумоподавление Стоимость наушников в России — от 54 тыс. ₽ 16 марта 2026, 18:00
- Партнёрский материал Анна Выборнова, клуб «Движение»: «Через искренность получается хорошо устанавливать деловые связи» О партнёрствах на рынке недвижимости и искусстве делиться факапами