Аренда квартир в России подешевела на 5% за год: самые низкие ставки — в Пензе и Липецке
В среднем стоимость арендуемого жилья по стране составляет 34,5 тыс. рублей в месяц
4 минуты
В сентябре 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в России составила 34,5 тыс. рублей в месяц — на 5% меньше, чем годом ранее, следует из данных Авито Недвижимости, с которыми ознакомился Russian Business. При этом спрос на аренду восстановился после летнего спада: активность пользователей платформы выросла на 13% по сравнению с июнем. Предложение также увеличилось — число объявлений о сдаче квартир оказалось на 29% выше прошлогоднего уровня.
Предложение студий и однокомнатных квартир выросло почти на 40%
В сентябре на Авито Недвижимости было на 29% больше объявлений о долгосрочной аренде квартир, чем годом ранее. Быстрее всего увеличилось предложение компактного жилья:
- студий — на 39%;
- однокомнатных квартир — на 38%;
- двухкомнатных квартир — на 21%;
- трехкомнатных квартир — на 11%.
Среди крупных локаций сильнее всего количество предложений долгосрочной аренды выросло в пяти городах:
- Екатеринбург — на 84% за год;
- Самара — на 70%;
- Оренбург — на 65%;
- Пенза — на 61%;
- Астрахань — на 60%.
В столичных регионах динамика предложения различалась:
- Московская область — рост на 58% за год;
- Москва — снижение на 4%;
- Санкт-Петербург — рост на 37%;
- Ленинградская область — увеличение в 2,1 раза.
Более половины квартир сдают напрямую собственники
По итогам сентября на объявления от собственников приходилось 55% предложения долгосрочной аренды на Авито. За год доля увеличилась на 6 п. п. В Москве показатель составил 51%, в Санкт-Петербурге — 55%.
Руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев связывает расширение предложения с выходом на рынок квартир в недавно сданных домах, в том числе приобретенных в инвестиционных целях. Дополнительные варианты появляются после переезда прежних арендаторов и благодаря собственникам, которые начинают сдавать ранее пустовавшее жилье.
По словам Константина Каменева, при большом выборе арендаторы могут сравнивать объекты по расположению, состоянию и стоимости. Собственникам приходится конкурировать не только размером ставки, но и готовностью квартиры к заселению и прозрачностью условий найма.
Сентябрьский спрос почти достиг июльского уровня
В сентябре активность пользователей Авито Недвижимости, интересовавшихся долгосрочной арендой, была на 13% выше июньского уровня и практически соответствовала показателю июля. При этом в августе наблюдался сезонный пик.
Сильнее всего с июня выросло число обращений к объявлениям в следующих городах:
- Рязань — на 27%;
- Уфа — на 20%;
- Липецк и Волгоград — на 16%;
- Казань и Томск — на 15%;
- Ульяновск — на 14%;
- Киров и Нижний Новгород — на 13%;
- Астрахань — на 12%;
- Саратов, Новосибирск и Ярославль — на 11%;
- Ростов-на-Дону и Кемерово — на 9%.
В некоторых городах активность пользователей в сентябре превысила июльские показатели:
- Санкт-Петербург — на 16%;
- Ульяновск — на 7%;
- Тольятти и Уфа — на 5%;
- Рязань — на 4%.
Самые низкие ставки аренды зафиксированы в Пензе, Воронеже и Липецке
В сентябре средняя стоимость предложения долгосрочной аренды среди крупных городов была минимальной в следующих локациях:
- Пенза — 19,9 тыс. рублей в месяц;
- Воронеж и Липецк — по 23,6 тыс. рублей;
- Ульяновск — 23,8 тыс. рублей;
- Оренбург — 24,8 тыс. рублей.
В Москве средняя ставка составила 80,1 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — 44,5 тыс. рублей.
В крупных городах ставки оказались ниже значений сентября 2025 года:
- Ростов-на-Дону и Самара — на 12% ниже, чем годом ранее;
- Липецк и Пермь — на 11%;
- Тула — на 9%;
- Санкт-Петербург и Челябинск — на 8%;
- Уфа, Екатеринбург и Воронеж — на 6%.
В Москве средняя ставка осталась на уровне сентября 2025 года.
