Банки начали урезать скидки по ипотеке — ВТБ, МКБ и «Дом.РФ» меняют условия, чтобы не повышать базовые ставки

Ключевая ставка ЦБ РФ в 2026 году: текущий показатель и как он влияет на экономику

Что делать с кредитами, вкладами и расходами, когда меняется ключевая ставка, чтобы извлечь максимум выгоды из высокой процентной ставки

Читайте также

ВТБ, МКБ и «Дом.РФ» изменили скидки и надбавки по ипотеке

С начала июля 2026 года средние ставки по рыночной ипотеке держатся в пределах 18,7–18,74% для новостроек и 18,67–18,71% для готового жилья. Чтобы поддерживать ставки на этом уровне, банки начали корректировать скидочные программы и надбавки.

Согласно данным «Коммерсанта», три банка из топ-20 ужесточили условия по рыночной ипотеке:

• МКБ досрочно отменил скидку в 1 п.п. за быстрый выход на сделку при покупке готового жилья;
• ВТБ снизил скидку за первоначальный взнос от 50% до 0,5 п.п. (ранее она составляла 1 п.п.);
• «Дом.РФ» ввёл надбавку в 1 п.п. для заёмщиков с первоначальным взносом ниже 50%.

Дальнейшая динамика ипотечных скидок и надбавок будет определяться ключевой ставкой

Как отмечают эксперты «Коммерсанта», на решения банков повлияло замедление темпов снижения ключевой ставки — на последних двух заседаниях ЦБ она была снижена только на 0,25 п.п. Кроме того, по мнению директора по развитию финансовых продуктов «Сравни.ру» Магомеда Гамзаева, на стратегию банков повлияло и повышение среднесрочного прогноза по инфляции.

«У нас нет выбора»: Эльвира Набиуллина — о медленном снижении ключевой ставки и непростом годе для экономики России

По прогнозу Банка России, в 2027 году показатель ключевой ставки достигнет уровня 8–10%

Читайте также

Как подчеркнула директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина в комментарии «Коммерсанту», ужесточение скидочных программ или введение надбавок позволяет банкам не повышать базовые ставки. Это даёт им возможность не снижать конкурентоспособность своих ценовых предложений, поясняет эксперт.

По мнению аналитиков, дальнейшие изменения в программах лояльности будут зависеть от решений Банка России по ключевой ставке и спроса со стороны заёмщиков. Следующее заседание Совета директоров ЦБ пройдёт 11 сентября 2026 года. Как отмечает Магомед Гамзаев, если спрос продолжит падать, банки будут активнее использовать скидки. Если стабилизируется — возможны надбавки для защиты маржи.

Контекст

В июле 2026 года несколько крупных банков впервые с апреля повысили ставки по рыночной ипотеке. Так, в «Уралсибе» процент по жилищному кредиту вырос на 0,6%, в Альфа-Банке и банке «Санкт-Петербург» — на 0,1–0,5%. Средневзвешенная ставка на первичном рынке выросла до 18,71%, на вторичном — до 18,67%.

Одной из причин пересмотра условий стал отток средств со срочных вкладов: в мае 2026 года объём депозитов физических лиц в банках сократился на 550 млрд рублей, что снизило ресурсную базу для кредитования.