Девелоперы могут оставить акционеров без дивидендов в 2027 году: основная причина — сокращение прибыли
По оценке экспертов, застройщики вернут выплаты не раньше 2030-го
2 минуты
Российские публичные девелоперы могут отказаться от выплаты дивидендов в 2027 году, пишет «Коммерсант». Среди причин — высокая долговая нагрузка, ухудшение финансовых результатов и снижение спроса на новостройки. Массового возвращения дивидендов в строительном секторе аналитики ждут не раньше 2030 года.
Застройщики прекращают торговлю акциями на бирже
Вероятность выплат в 2027 году для акционеров «Самолета», «Эталона», АПРИ и GloraX аналитики НРА оценивают как низкую, пишет «Коммерсант». В агентстве «Эксперт РА» и инвестиционной компании «Риком-Траст» также сомневаются, что девелоперы смогут направить часть прибыли на дивиденды.
«Инград» уже отказался от выплат и готовится к делистингу — прекращению обращения акций на бирже. В компании пояснили изданию, что публичный рынок больше не входит в финансовую модель бизнеса. Прибыль планируют направлять на развитие строительных проектов.
Долги и убытки ограничивают возможности компаний
Главным препятствием для дивидендных выплат управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Клисенко называет высокую кредитную нагрузку.
По данным «Коммерсанта», соотношение чистого долга к EBITDA у ряда девелоперов уже превышает комфортные для бизнеса значения:
- «Самолет» — 3,6;
- «Эталон» — 4;
- АПРИ — 5;
- GloraX — 2,9;
- ЛСР — 2,8.
Дополнительное давление на застройщиков оказывают убытки и сокращение прибыли. По итогам первого полугодия 2026 года «Самолет» получил чистый убыток 22,3 млрд рублей против прибыли 1,8 млрд рублей за аналогичный период прошлого года. Убыток ЛСР достиг 57,6 млрд рублей против 2,5 млрд рублей годом ранее, уточнили в издании.
Причина отказа от дивидендов — снижение спроса на жилье
Финансовые трудности девелоперов связаны с ростом расходов на строительство и ослаблением покупательской активности, пишет «Коммерсант».
По данным Dataflat.ru, в Москве за январь—сентябрь 2026 года зарегистрировали 40,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Показатель оказался на 34% ниже результата за аналогичный период 2025 года. В то же время по всей России ситуация выглядит иначе: количество зарегистрированных ДДУ выросло на 1,9%, до 369,9 тыс.
