Средний размер ипотечного кредита достиг максимума за 11 лет

Объем выдачи ипотеки резко сократился после завершения льготной госпрограммы и на фоне высоких ставок. В сентябре банки выдали ипотечных кредитов на 365 млрд рублей, что на 1% меньше, чем в августе, и на 62% ниже показателя за тот же период прошлого года.

По мнению независимого эксперта Дмитрия Тарасова, объемы выдачи могут снизиться до 300 млрд рублей в месяц. Он отмечает, что на рынке действует два противоречивых фактора: высокие ставки и желание покупателей взять ипотеку до возможного ужесточения условий и дальнейшего роста ставок. «Возможно, устойчивый, хотя и низкий уровень выдач в июле-сентябре и есть тот уровень дна, который все ожидали. На то, что это скорее всего «последние потуги рынка» указывает рекордный уровень среднего чека», — считает Тарасов.

Представитель банка ВТБ рассказал «Ведомостям», что с 2013 года средний размер ипотеки растет из-за подорожания недвижимости. В ряде регионов стоимость квадратного метра увеличилась более чем в три раза. Россияне стали чаще выбирать более просторные квартиры, особенно по программе семейной ипотеки, которая во втором полугодии составила почти половину всех сделок.

Эксперты отмечают, что из-за высоких ставок и сокращения доли льготных программ говорить о росте ипотечного кредитования пока не приходится. Многие покупатели рассматривают альтернативные варианты покупки жилья, например, рассрочку от застройщиков.

По данным Счетной палаты на начало 2024 года, в России было около 115 тыс. заемщиков, оформивших две и более льготных ипотеки на общую сумму 1,11 трлн рублей. Около 34% этих средств пришлось на общую льготную ипотеку, 62% — на семейную. Зафиксировано около 1500 человек, оформивших пять и более льготных ипотечных кредитов.

Фото на обложке: 8photo / freepik.com