Семейную ипотеку могут изменить с 1 октября: среди возможных нововведений — привязка ставки к количеству детей
Также обсуждаются разные условия для регионов и ограничение срока действия льготной ставки 15 годами
2 минуты
Условия семейной ипотеки в России могут пересмотреть с 1 октября 2026 года. Обсуждаемые нововведения предполагают более адресную поддержку многодетных семей, при этом для части заёмщиков льготные кредиты могут стать менее доступными. Пока программа продолжает действовать по прежним правилам.
Сейчас семейная ипотека доступна по ставке до 6%
Программа семейной ипотеки действует с 2018 года. Сейчас ставка по ней составляет до 6% годовых, первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья. Срок кредита зависит от условий банка и может достигать 30 лет.
Максимальная сумма кредита на льготных условиях — 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн рублей в других регионах.
Программа в основном рассчитана на новые квартиры и дома. Вторичное жильё доступно только в отдельных городах — например, для семей с ребёнком до шести лет там, где нет строящихся многоквартирных домов или их не больше двух.
После 1 октября параметры программы могут пересмотреть
Минфин пока не сообщил, какие именно изменения могут быть приняты с 1 октября. Новые параметры программы ещё прорабатываются. Среди обсуждаемых предложений:
- ставка в зависимости от числа детей — например, 10–12% при одном ребёнке, 6% при двух и 4% при трёх и более;
- разные условия для регионов — в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской областях ставка может быть выше, чем в других субъектах РФ;
- привязка максимальной суммы кредита к числу детей и региону покупки жилья;
- ограничение срока действия льготной ставки до 15 лет.
Эксперты ожидают более адресной поддержки и изменения ставок
Как ранее сообщила Russian Business основатель компании Pinigina Consulting Светлана Пинигина, в 2026 году льготные ипотечные программы могут стать более точечными.
Аналитик «Финама» Игорь Додонов, в свою очередь, допускает, что ставки по рыночной ипотеке к концу 2026 года могут снизиться примерно до 15%. Из-за этого доля рыночных кредитов может вырасти, особенно если условия семейной ипотеки ужесточатся.
