Власти утвердили стандарт защиты прав ипотечных заемщиков

Документ призван минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и должен заставить кредитные организации более подробно информировать заемщиков об условиях кредита и о рисках.

Стандарт должен будет пресекать случаи, в которых банки направляют выданные по ипотеке деньги не на счет эскроу, а на аккредитив, где средства не используются по назначению. Запрет на длительное размещение денег заемщиков на аккредитивах снизит риски граждан, так как на аккредитивах, в отличие от эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов.

В первоначальном взносе нельзя будет учитывать сумму, которая вернется покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Запрет нужен для того, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос собственными деньгами. Чем их меньше, тем выше риск того, что покупатель переоценит свои возможности и лишится средств и жилья, подчеркнул ЦБ.

Стандарт запретит банкам получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это приведет к повышению стоимости недвижимости.

В документе будет описано, что должен учитывать кредитор при установлении суммы ипотеки, срока, комиссий и других параметров. Стандарт рекомендует выдавать ипотеку не более чем на 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости недвижимости.

Документ будет распространяться на договоры, заключенные после 1 января 2025 года. С этой даты банки должны будут при получении от заемщика вознаграждения за сниженную процентную ставку честно информировать его о разнице в полной стоимости кредита. Это сделано для того, чтобы при принятии решения заемщик понимал, выгодна ли для него эта услуга. При досрочном погашении кредитная организация будет обязана вернуть неиспользованную часть такого вознаграждения.

Фото на обложке: jcomp / Freepik