Международная консалтинговая компания Colliers International подготовила международный обзор состояния рынка офисной недвижимости в крупнейших городах региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка).
В рамках исследования были рассмотрены такие показатели офисного рынка, как объемы строительства, уровень арендных ставок, уровень вакантных площадей, ставки капитализации.
В результате проведенного исследования выяснилось, что Москва занимает первое место по объемам строительства офисных площадей в ближайшие 2 года. На текущий момент общая площадь строящихся бизнес-центров в российской столице составляет 2,8 млн. кв. м. На втором месте по данному показателю находится Дубаи 2,6 млн. кв. м. Третье и четвертое место занимают столицы ОАЭ и Саудовской Аравии Абу-Даби и Эр-Рияд 1,2 и 1,0 млн. кв. м соответственно. Таким образом, самый большой объем запланированного нового строительства зафиксирован в Ближневосточном регионе.
Санкт-Петербург находится на седьмом месте по объемам строительства бизнес-центров: в настоящее время в «северной» столице возводится 636,9 тыс. кв. м. офисных площадей. Сравнимыми с Санкт-Петербургом городами по данному показателю являются Брюссель (Бельгия), София (Болгария) и Париж (Франция). В каждом из них строится около 600-700 тыс. кв. м офисных зданий.
Лондон занимает 11-ое место в рейтинге: совокупная площадь строящихся офисных зданий в районах Сити и Вест Энд в настоящее время составляет около 350 тыс. кв. м. Сопоставимые объемы строительства характерны для Гамбурга (Германия), Мадрида (Испания), Амстердама (Нидерланды) и Цюриха (Швейцария): примерно 300-350 тыс. кв. м в каждом.
Самые низкие объемы строительства в Европе отмечаются в Глазго (Великобритания) около 2,8 тыс. кв. м. Следует отметить, что за исключением Лондона объемы строительства офисных зданий в крупных городах Великобритании достаточно малы. Так, в Белфасте и Бристоле они находятся на уровне 20-24 тыс. кв. м. А в Эдинбурге, Манчестере и Бирмингеме в настоящее время вообще не ведется строительство офисных зданий.
Ольга Побуковская, директор департамента офисной недвижимости Colliers International
«Качество многих объектов офисной недвижимости в Москве отстает от мировых столиц. Однако сейчас проекты, которые будут построены в ближайшие два года, становятся все более качественными и профессиональными. Мы наблюдаем некоторое оживление со стороны арендаторов, которые в свою очередь стали более избирательными к качеству и уровню здания. Развитие экономики и бизнеса компаний будет влиять на количество необходимых им помещений качественно нового уровня.
Завершившаяся в Мюнхене ежегодная международная выставка коммерческой недвижимости «Expo Real-2010» вновь подтвердила, что Москва остается привлекательным регионом для зарубежных девелоперских компаний. На стенде российской столицы было представлено порядка пятнадцати крупных объектов, инвестиции в которые составят несколько миллиардов долларов.»
| Место | Страна | Город | Статус | Объем строительства, кв. м |
| 1 | Россия | Москва | столица | 2,803,000 |
| 2 | ОАЭ | Дубай | город | 2,600,000 |
| 3 | ОАЭ | Абу Даби | столица | 1,200,000 |
| 4 | Саудовская Аравия | Эр-Рияд | столица | 1,042,939 |
| 5 | Франция | Париж | столица | 700,000 |
| 6 | Болгария | София | столица | 668,000 |
| 7 | Россия | Санкт-Петербург | город | 636,900 |
| 8 | Бельгия | Брюссель | столица | 600,000 |
| 9 | Италия | Милан | город | 460,000 |
| 10 | Германия | Гамбург | город | 350,000 |
| 11 | Великобритания | Лондон, Сити + Вест Энд | столица | 349,841 |
| 12 | Испания | Мадрид | город | 330,000 |
| 13 | Нидерланды | Амстердам | столица | 325,000 |
| 14 | Швейцария | Цюрих | город | 300,000 |
| 15 | Германия | Франкфурт | город | 292,000 |
| 16 | Турция | Стамбул | столица | 280,000 |
| 17 | Германия | Мюнхен | город | 270,213 |
| 18 | Румыния | Бухарест | столица | 269,650 |
| 19 | Австрия | Вена | столица | 230,000 |
| 20 | Дания | Копенгаген | столица | 200,000 |
| 21 | Германия | Дюсельдорф | город | 162,300 |
| 22 | Италия | Рим | столица | 155,000 |
| 23 | Норвегия | Осло | столица | 153,000 |
| 24-25 | Беларусия | Минск | столица | 150,000 |
| 24-25 | Греция | Афины | столица | 150,000 |
| 26 | Германия | Берлин | столица | 135,800 |
| 27 | Израиль | Тель-Авив | столица | 125,000 |
| 28 | Польша | Варшава | столица | 121,300 |
| 29 | Чехия | Прага | столица | 118,000 |
| 30 | Венгрия | Будапешт | столица | 105,635 |
| 31 | Ирландия | Дублин | столица | 100,000 |
| 32 | Германия | Штутгарт | город | 84,300 |
| 33 | Сербия | Белград | столица | 80,200 |
| 34 | Франция | Лион | город | 80,000 |
| 35-36 | Швеция | Стокгольм | столица | 60,000 |
| 35-36 | Словакия | Братислава | столица | 60,000 |
| 37-38-39 | ЮАР | Дурбан | город | 50,000 |
| 37-38-39 | Франция | Бордо | город | 50,000 |
| 37-38-39 | Швейцария | Женева | столица | 50,000 |
| 40 | Хорватия | Загреб | столица | 42,500 |
| 41 | Франция | Тулуза | город | 36,800 |
| 42 | Франция | Нант | город | 30,000 |
| 43 | Литва | Вильнюс | столица | 27,300 |
| 44 | Франция | Монпелье | город | 25,000 |
| 45 | Великобритания | Белфаст | город | 24,155 |
| 46 | Франция | Страсбург | город | 21,000 |
| 47 | Украина | Киев | столица | 20,000 |
| 48 | Великобритания | Бристоль | город | 19,788 |
| 49 | ЮАР | Кейптаун | город | 16,107 |
| 50 | Латвия | Рига | столица | 16,000 |
| 51 | Франция | Марсель | город | 15,000 |
| 52 | Албания | Тирана | столица | 12,000 |
| 53 | ЮАР | Йоханнесбург | город | 11,600 |
| 54 | Эстония | Таллин | столица | 5,600 |
| 55 | Великобритания | Глазго | город | 2,787 |
| 56-57-58 | Великобритания | Эдинбург | город | 0 |
| 56-57-58 | Великобритания | Манчестер | город | 0 |
| 56-57-58 | Великобритания | Бирмингем | город | 0 |
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
05 мая 2024
10 мая 2024
Популярное
Лонгриды
Топ лучших смартфонов 2024 года
Списки и рейтинги