Colliers International. Международный отчет по офисной недвижимости

Расскажите друзьям
Международная консалтинговая компания Colliers International подготовила международный обзор состояния рынка офисной недвижимости в крупнейших городах региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка). В рамках исследования были рассмотрены такие показатели офисного рынка, как объемы строительства, уровень арендных ставок, уровень вакантных площадей, ставки капитализации. 

В результате проведенного исследования выяснилось, что Москва занимает первое место по объемам строительства офисных площадей в ближайшие 2 года. На текущий момент общая площадь строящихся бизнес-центров в российской столице составляет 2,8 млн. кв. м. На втором месте по данному показателю находится Дубаи – 2,6 млн. кв. м. Третье и четвертое место занимают столицы ОАЭ и Саудовской Аравии – Абу-Даби и Эр-Рияд – 1,2 и 1,0 млн. кв. м соответственно. Таким образом, самый большой объем запланированного нового строительства зафиксирован в Ближневосточном регионе.  

Санкт-Петербург находится на седьмом месте по объемам строительства бизнес-центров: в настоящее время в «северной» столице возводится 636,9 тыс. кв. м. офисных площадей. Сравнимыми с Санкт-Петербургом городами по данному показателю являются Брюссель (Бельгия), София (Болгария) и Париж (Франция). В каждом из них строится около 600-700 тыс. кв. м офисных зданий. 

Лондон занимает 11-ое место в рейтинге: совокупная площадь строящихся офисных зданий в районах Сити и Вест Энд в настоящее время составляет около 350 тыс. кв. м. Сопоставимые объемы строительства характерны для Гамбурга (Германия), Мадрида (Испания), Амстердама (Нидерланды) и Цюриха (Швейцария): примерно 300-350 тыс. кв. м в каждом. 

Самые низкие объемы строительства в Европе отмечаются в Глазго (Великобритания) – около 2,8 тыс. кв. м. Следует отметить, что за исключением Лондона объемы строительства офисных зданий в крупных городах Великобритании достаточно малы. Так, в Белфасте и Бристоле они находятся на уровне 20-24 тыс. кв. м. А в Эдинбурге, Манчестере и Бирмингеме в настоящее время вообще не ведется строительство офисных зданий. 

Ольга Побуковская, директор департамента офисной недвижимости Colliers International 

«Качество многих объектов офисной недвижимости в Москве отстает от мировых столиц. Однако сейчас проекты, которые будут построены в ближайшие два года, становятся все более качественными и профессиональными. Мы наблюдаем некоторое оживление со стороны арендаторов, которые в свою очередь стали более избирательными к качеству и уровню здания. Развитие экономики и бизнеса компаний будет влиять на количество необходимых им помещений качественно нового уровня. 

Завершившаяся в Мюнхене ежегодная международная выставка коммерческой недвижимости «Expo Real-2010» вновь подтвердила, что Москва остается привлекательным регионом для зарубежных девелоперских компаний. На стенде российской столицы было представлено порядка пятнадцати крупных объектов, инвестиции в которые составят несколько миллиардов долларов.»
 

Место

Страна

Город

Статус

Объем строительства, кв. м

1

Россия

Москва

столица

2,803,000

2

ОАЭ

Дубай

город

2,600,000

3

ОАЭ

Абу Даби

столица

1,200,000

4

Саудовская Аравия

Эр-Рияд

столица

1,042,939

5

Франция

Париж

столица

700,000

6

Болгария

София

столица

668,000

7

Россия

Санкт-Петербург

город

636,900

8

Бельгия

Брюссель

столица

600,000

9

Италия

Милан

город

460,000

10

Германия

Гамбург

город

350,000

11

Великобритания

Лондон, Сити + Вест Энд

столица

349,841

12

Испания

Мадрид

город

330,000

13

Нидерланды

Амстердам

столица

325,000

14

Швейцария

Цюрих

город

300,000

15

Германия

Франкфурт

город

292,000

16

Турция

Стамбул

столица

280,000

17

Германия

Мюнхен

город

270,213

18

Румыния

Бухарест

столица

269,650

19

Австрия

Вена

столица

230,000

20

Дания

Копенгаген

столица

200,000

21

Германия

Дюсельдорф

город

162,300

22

Италия

Рим

столица

155,000

23

Норвегия

Осло

столица

153,000

24-25

Беларусия

Минск

столица

150,000

24-25

Греция

Афины

столица

150,000

26

Германия

Берлин

столица

135,800

27

Израиль

Тель-Авив

столица

125,000

28

Польша

Варшава

столица

121,300

29

Чехия

Прага

столица

118,000

30

Венгрия

Будапешт

столица

105,635

31

Ирландия

Дублин

столица

100,000

32

Германия

Штутгарт

город

84,300

33

Сербия

Белград

столица

80,200

34

Франция

Лион

город

80,000

35-36

Швеция

Стокгольм

столица

60,000

35-36

Словакия

Братислава

столица

60,000

37-38-39

ЮАР

Дурбан

город

50,000

37-38-39

Франция

Бордо

город

50,000

37-38-39

Швейцария

Женева

столица

50,000

40

Хорватия

Загреб

столица

42,500

41

Франция

Тулуза

город

36,800

42

Франция

Нант

город

30,000

43

Литва

Вильнюс

столица

27,300

44

Франция

Монпелье

город

25,000

45

Великобритания

Белфаст

город

24,155

46

Франция

Страсбург

город

21,000

47

Украина

Киев

столица

20,000

48

Великобритания

Бристоль

город

19,788

49

ЮАР

Кейптаун

город

16,107

50

Латвия

Рига

столица

16,000

51

Франция

Марсель

город

15,000

52

Албания

Тирана

столица

12,000

53

ЮАР

Йоханнесбург

город

11,600

54

Эстония

Таллин

столица

5,600

55

Великобритания

Глазго

город

2,787

56-57-58

Великобритания

Эдинбург

город

0

56-57-58

Великобритания

Манчестер

город

0

56-57-58

Великобритания

Бирмингем

город

0

  


Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter


Комментарии

Зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии и получить доступ к Pipeline — социальной сети, соединяющей стартапы и инвесторов.
OpenTalks.AI
14 февраля 2019
Ещё события


Telegram канал @rusbase