МИЭЛЬ. Обзор рынка аренды за апрель месяц

Традиционно,  на рынке аренды апрель отмечен  заметным ростом спроса на загородную недвижимость и некоторым  падением  – на городскую. В  столице появляются сезонные  квартиры,   а на рынке загородной аренды,  напротив, качественное предложение  стремительно вымывается.  


Город

В апреле  на городском рынке аренды   начали появляться  квартиры,  предлагаемые  к сдаче на три- пять месяцев, на период с мая по сентябрь. Правда, на данный момент это не более 5%  от общего объема предложения. Стоимость найма  таких квартир на 5 – 10% ниже, чем обычных. В  основном  это квартиры экономкласса.

«Этот вид жилья пользуется спросом, так как такие квартиры сдаются по более низким ценам, и клиент, желающий,  в конечном счете, снять  квартиру на длительный  срок,  может таким образом сэкономить, сначала снимая квартиру на сезон. Такие варианты также пользуются  спросом у людей,  приезжающих на короткое  время – абитуриентов, их родителей и т.д.» – отметила Мария Жукова,  заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». 

В целом, спрос на квартиры в апреле 2010 года снизился на 10,85%.  Однако следует отметить,  что данное явление – характерно  для этого периода времени.  Максимальный спрос в апреле 2010 года пришелся на квартиры,  стоимостью от 1000 до 3000 долл. (38,88% от общего спроса), на втором месте по спросу  –   квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (34,18%). Наиболее востребованы   в этот период  были 1-комнатные квартиры (58,53% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 31,76%, наименьшим спросом в апреле пользовались многокомнатные квартиры  – 1,53% от общего спроса.

Предложение квартир в апреле 2010 года продолжило расти и по сравнению с мартом увеличилось на 26%. При этом наиболее существенно рост предложения коснулся квартир, стоимостью от 750 до 1000 долл. – на 46%.

Максимальное предложение в апреле 2010 года пришлось на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (43,7% от общего предложения), на втором месте находились объекты, стоимостью от 750 до 1000 долл. – 27,01%, на третьем – квартиры стоимостью до  750 долл. (25,45%).

Больше всего квартир экономкласса в апреле 2010 года предлагалось в Южном административном округе – 17,49%.  Незначительно отстали от него  Восточный  (16,07%) и  Юго-Восточный  (14,43%) административные округа.   Меньше всего квартир экономкласса предлагалось, традиционно,   в Центре столицы  (5,03%) и Юго-Западном  административном округе (5,57%). Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном, то максимальное предложение в марте пришлось на ЦАО (26,01%) и ЗАО (18,69%).  Меньше всего квартир данного ценового уровня предлагалось в Восточном  округе (4,55%).

По сравнению с мартом 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в долларовом эквиваленте изменилась следующим образом:

1- комнатные  - подешевели  на 0,75%, 2-комнатные  -  подорожали на 2,46%, 3-комнатные – подорожали на 7,64%. Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных, по сравнению с мартом 2010  года, в долларовом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные  – подорожали на 5,7%, 2-комнатные  –  на 4,05%, 3-комнатные – подешевели на 1,29%, многокомнатные –   на 2,18%.
 

Загород

В апреле 2010 года продолжилось сезонное оживление на рынке аренды коттеджей. Спрос, по сравнению с мартом вырос еще на 35%, однако, при этом наблюдается снижение предложения объектов. «Сезон предложений загородных домов в аренду на лето подходит к концу.  Основные предложения вымываются с рынка, в то время как сезон спроса на летнюю аренду проходит свой пик» – отметила Мария Жукова.

В апреле максимальное предложение коттеджей пришлось на объекты стоимостью от 1000 до 3000 долл. (38,71%), на втором месте находились  загородные дома, стоимостью до 1000 долл. (21,77% от общего предложения), на третьем –  коттеджи от 5000 до 10000 долл. (20,16%). Минимальное предложение пришлось на коттеджи,  стоимостью выше 10 000 долл. (6,45%). Максимальным спросом в апреле пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (58,48%), минимальным (3,97%) – коттеджи стоимостью от 10 000 долл.

Больше всего коттеджей в апреле 2010 года предлагалось на расстоянии от 10 до 19 км от МКАД (30,65% от общего предложения) и от 20 до 29 км от МКАД (28,23%). Меньше всего коттеджей предлагалось на расстоянии от 50 км от МКАД (6,45%). Максимальным спросом в апреле пользовались коттеджи, расположенные на расстоянии 20-30 км от МКАД (30,69%), минимальным – на 10 километровой удаленности от МКАД (7,22%).

Больше всего коттеджей  в апреле 2010 года предлагалось на Западном направлении (31,5%), меньше всего – на Востоке и Северо-Востоке (4,0% и 7,0% соответственно).