Недвижимость группы ПИК за 16 месяцев подешевела вчетверо

По ее данным, недвижимость девелоперской компании за 16 месяцев подешевела вчетверо - с 12 миллиардов долларов до 3 миллиардов долларов, а квадратный метр недвижимости ПИКа оценен в 200 долларов.

На 1 апреля 2009 года CB Richard Ellis оценила портфель из 14,8 миллиардов квадратных метров примерно в 3 миллиарда долларов, рассказал "Ведомостям" источник, близкий к одному из акционеров ПИК. Эти данные подтвердил и источник газеты, близкий к компании. Официальный представитель группы ПИК от комментариев отказался.

Получается, что с момента последней оценки - 1 января 2008 года - портфель ПИК увеличился на 600 тысяч квадратных метров м и подешевел вчетверо (с 12,3 миллиарда долларов). Треть обесценения объясняется изменением курсовой разницы (с 1 января 2008 года по 1 апреля 2009 года доллар подорожал с 24,55 до 33,9 рублей по курсу ЦБ), оценщик учел удлинение сроков строительства, изменение ставок дисконтирования и ожидание дальнейшей стагнации рынка жилой недвижимости (CB Richard Ellis не ждет роста цен ни в этом, ни в следующем году), рассказал близкий к одному из акционеров компании источник.

Газета отмечает, что с 1 января 2008 года по 1 апреля 2009 года акции ПИК на LSE подешевели на 95,52% - с 31,1 доллара до 1,39 доллара за бумагу. В четверг торги закрылись на отметке 4,4 доллара. Прямой зависимости между капитализацией девелоперов и оценкой их портфелей нет, говорят эксперты. По их словам, очевидно, что оценки устарели, и все отнесутся к снижению оценки с пониманием.

Акционерами ГК ПИК являются структуры Сулеймана Керимова (25%), Кирилл Писарев и Юрий Жуков (42,7%). Капитализация (LSE) - 2,17 миллиарда долларов. Выручка в 2008 году по МСФО составила 35,64 миллиарда рублей, убыток - 28,18 миллиарда рублей. В прошлом году компания ввела 813 тысяч квадратных метров жилья, а за шесть месяцев этого года - 174 тысячи квадратных метров.