Рынок новостроек в апреле был неоднороден

Средняя стоимость 1 м² на первичном рынке московского жилья по итогам апреля 2008 г. увеличилась на 0,7% в рублях (2,6% в долларах) и составила 111 512 руб. ($4772). Наиболее динамичный рост, на 2,1% (4%), был отмечен в сегменте типового жилья, которое по-прежнему остается самым востребованным. Новостройки экономкласса подорожали на 1,2% (3,1%), стоимость элитного жилья и квартир бизнес-класса в рублях практически не изменилась (рост в долларах составил 1,5-1,8%).

Разброс среднего уровня цен на новостройки в разрезе административных округов составил в апреле без учета элитного жилья от 105 250 руб. ($4504) в ЮВАО до 157 044 руб. ($6720) в ЦАО. Наибольшее удорожание зафиксировано на востоке столицы - 4,4% (6,3% в долларах). А в СЗАО и ЮВАО средняя стоимость предложения снизилась, соответственно, на 1,6 и 1,2% (в долларах отмечен рост на 0,2 и 0,6%), что связано со специальными акциями по ряду объектов и снижением цен на единичные низколиквидные квартиры.

Однокомнатные квартиры подорожали за апрель на 1,5% (в долларах - 3,4%), до 116 914 руб. ($4838) за 1 м², двухкомнатные - на 0,8% (2,6%), до 118 207 руб. ($5058). Стоимость трехкомнатных квартир выросла на 0,3% (2,2%), до 109 323 руб. ($4678), а цена 1 м² многокомнатных в рублях практически не изменилась, составив 109 371 руб. (в долларах прирост 2%, до $4680).

В апреле количество предлагаемых к продаже новостроек оставалось стабильным - порядка 330 адресов, но количество квартир сократилось почти на 30%. Пополнения ассортимента практически не происходит. Сокращение объема продолжится как минимум до середины года. Но и во второй половине года застройщики будут выводить квартиры на рынок порционно, делая основной упор на период деловой активности в августе-октябре, когда цены достигнут максимума.

Автор - Нина Кузнецова, генеральный директор «МИАН-агентство недвижимости»,
Опубликовано 19 мая 2008 года в журнале «SmartMoney»