"Справедливая цена" для Московской области

В большинстве городов Подмосковья с июня заметно выросли цены на вторичном рынке жилья. Подорожание в основном коснулось ближнего пояса и городов, расположенных на севере. Количество дешевой недвижимости постепенно сокращается, однако пока, имея бюджет 5 млн рублей, можно приобрести квартиру в любом городе Московской области.

Согласно мониторингу, проведенному специалистами федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», в городах Московской области стоимость 81% недвижимости, выставленной на продажу в ноябре, находится в ценовых границах от 1 до 5 млн. рублей, 16% квартир предлагается на вторичном рынке по цене от 5 до 10 млн., 2% стоит более 10 млн рублей и лишь 1% жилья можно приобрести меньше чем за 1 млн рублей.

Напомним, что по данным портала «МИР КВАРТИР» в Москве по цене более 10 млн рублей предлагается 52% квартир. А квартиры стоимостью до миллиона рублей в предложении отсутствуют.

Дорогой «ближний круг»

Самое большое количество дорогого жилья продается в городах так называемого ближнего круга (до 5 кмот МКАД). Лидерами здесь стали Химки, где 12% квартир стоит более 10 млн рублей, Одинцово (9%) и Красногорск (8%). По 6% дорогих квартир выставлено на продажу в Мытищах и Видном, по 4% - в Лобне, Домодедово и Жуковском.

Большое количество дорогой недвижимости в этих городах вполне закономерно: в последние годы здесь активно велось новое строительство, и застройщики предлагали покупателям в современных домах квартиры больших площадей. Соответственно и общая стоимость объектов в этом случае становилась больше. «В последнее десятилетие покупка жилья в городах ближнего круга Подмосковья рассматривалась как вариант «расширения» по сравнению с московским жильем: за одну и ту же сумму можно было приобрести «однушку» в пределах МКАДа, либо «двушку» или даже «трешку» в городах-спутниках», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов.

Кстати, количество дорогой недвижимости и высокая стоимость квадратного метра не всегда совпадают. Традиционный лидер по цене «квадрата» – Реутов (111173 рублей за кв.м.), однако число квартир по цене более 10 млн рублей в этом городе – всего 2%. Больше половины недвижимости (56%), выставленной на продажу в Реутове, находится в ценовых границах от 1 до 5 млн рублей, а 42% - от 5 до 10 млн рублей.

Цена массового спроса…

Мониторинг еще раз продемонстрировал, что имея бюджет до 5 млн рублей, можно приобрести недвижимость в любом городе Московской области. Естественно, чем дальше от столицы – тем больше разнообразных вариантов предлагается. Но и в самом ближнем круге практически во всех городах число предложений в этой ценовой категории превышает половину от всего объема. Лишь в Химках и Красногорске по цене до 5 млн. рублей экспонируется по 37% квартир. В то же время в Королеве доля таких предложений составляет 65%.

За пределами 30-километровой зоны, имея бюджет на покупку жилья в 5 миллионов рублей, практически в любом городе можно выбирать уже из 90% предложения. А при удалении от МКАД на расстояние больше 60 кмдля обладателя такой суммы доступным становится практически любое жилье.

«Таким образом, можно говорить о том, что 5 миллионов рублей за квартиру – это среднерыночная цена для Московской области, - считает Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». – В последние полтора-два года мы наблюдаем относительную стабильность цен предложения на рынке жилья Московской области на фоне роста числа сделок. Что говорит о том, что 5 млн рублей за квартиру – в каком-то смысле «справедливая цена» для Московской области. Повышение цен продавцами не выходит за рамки инфляции, а покупатели готовы платить, конечно, при наличии средств, в чем им помогает, прежде всего, ипотека..

Чем дальше – тем дешевле

Как показал мониторинг портала «МИР КВАРТИР», дешевой недвижимости по цене менее 1 млн рублей в городах, расположенных в 30-километровой зоне от МКАД, практически нет. По 1% от всего объема предложения можно найти в «четвертом круге» (31-60 кмот МКАД) в Раменском, Электростали, Сергиевом Посаде и Наро-Фоминске. «При ближайшем рассмотрении это оказывается не очень качественное жилье – квартиры, расположенные в старом жилом фонде, на первых и последних этажах домов. Естественно и размеры объектов весьма и весьма невелики», - отмечает Виктор Щеблецов.

Больше всего недорогой недвижимости предлагается на востоке и юго-востоке области в городах самой дальней, 6-й зоны (от 90 кмот МКАД). Так, в Егорьевске и Ликино-Дулеево по цене до 1 млн. рублей предлагается 4% квартир. При этом из всех исследованных городов в Егорьевске сейчас самая низкая стоимость квадратного метра – 38632 рубля (почти в три раза меньше, чем в Реутове). Таким образом, продав «двушку» площадью 50 кв. м. в Реутове, можно существенно улучшить квартирный вопрос, купив в Егорьевске три квартиры аналогичной площади. Впрочем, потока желающих перебраться на юго-восточную окраину Подмосковья не наблюдается.

ТАБЛИЦА 1: Стоимость квадратного метра и распределение средней стоимости квартир на вторичном рынке городов Московской области.

"МИР КВАРТИР".