"Справедливая цена" для Московской области

Расскажите друзьям

В большинстве городов Подмосковья с июня заметно выросли цены на вторичном рынке жилья. Подорожание в основном коснулось ближнего пояса и городов, расположенных на севере. Количество дешевой недвижимости постепенно сокращается, однако пока, имея бюджет 5 млн рублей, можно приобрести квартиру в любом городе Московской области.

 

Согласно мониторингу, проведенному специалистами федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», в городах Московской области стоимость 81% недвижимости, выставленной на продажу в ноябре, находится в ценовых границах от 1 до 5 млн. рублей, 16% квартир предлагается на вторичном рынке по цене от 5 до 10 млн., 2% стоит более 10 млн рублей и лишь 1% жилья можно приобрести меньше чем за 1 млн рублей.

Напомним, что по данным портала «МИР КВАРТИР» в Москве по цене более 10 млн рублей предлагается 52% квартир. А квартиры стоимостью до миллиона рублей в предложении отсутствуют.

 

Дорогой «ближний круг»

Самое большое количество дорогого жилья продается в городах так называемого ближнего круга (до 5 кмот МКАД). Лидерами здесь стали Химки, где 12% квартир стоит более 10 млн рублей, Одинцово (9%) и Красногорск (8%). По 6% дорогих квартир выставлено на продажу в Мытищах и Видном, по 4% - в Лобне, Домодедово и Жуковском.

Большое количество дорогой недвижимости в этих городах вполне закономерно: в последние годы здесь активно велось новое строительство, и застройщики предлагали покупателям в современных домах квартиры больших площадей. Соответственно и общая стоимость объектов в этом случае становилась больше. «В последнее десятилетие покупка жилья в городах ближнего круга Подмосковья рассматривалась как вариант «расширения» по сравнению с московским жильем: за одну и ту же сумму можно было приобрести «однушку» в пределах МКАДа, либо «двушку» или даже «трешку» в городах-спутниках», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов.

Кстати, количество дорогой недвижимости и высокая стоимость квадратного метра не всегда совпадают. Традиционный лидер по цене «квадрата» – Реутов (111173 рублей за кв.м.), однако число квартир по цене более 10 млн рублей в этом городе – всего 2%. Больше половины недвижимости (56%), выставленной на продажу в Реутове, находится в ценовых границах от 1 до 5 млн рублей, а 42% - от 5 до 10 млн рублей.

 

Цена массового спроса…

Мониторинг еще раз продемонстрировал, что имея бюджет до 5 млн рублей, можно приобрести недвижимость в любом городе Московской области. Естественно, чем дальше от столицы – тем больше разнообразных вариантов предлагается. Но и в самом ближнем круге практически во всех городах число предложений в этой ценовой категории превышает половину от всего объема. Лишь в Химках и Красногорске по цене до 5 млн. рублей экспонируется по 37% квартир. В то же время в Королеве доля таких предложений составляет 65%.

За пределами 30-километровой зоны, имея бюджет на покупку жилья в 5 миллионов рублей, практически в любом городе можно выбирать уже из 90% предложения. А при удалении от МКАД на расстояние больше 60 кмдля обладателя такой суммы доступным становится практически любое жилье.

«Таким образом, можно говорить о том, что 5 миллионов рублей за квартиру – это среднерыночная цена для Московской области, - считает Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». – В последние полтора-два года мы наблюдаем относительную стабильность цен предложения на рынке жилья Московской области на фоне роста числа сделок. Что говорит о том, что 5 млн рублей за квартиру – в каком-то смысле «справедливая цена» для Московской области. Повышение цен продавцами не выходит за рамки инфляции, а покупатели готовы платить, конечно, при наличии средств, в чем им помогает, прежде всего, ипотека..

 

Чем дальше – тем дешевле

Как показал мониторинг портала «МИР КВАРТИР», дешевой недвижимости по цене менее 1 млн рублей в городах, расположенных в 30-километровой зоне от МКАД, практически нет. По 1% от всего объема предложения можно найти в «четвертом круге» (31-60 кмот МКАД) в Раменском, Электростали, Сергиевом Посаде и Наро-Фоминске. «При ближайшем рассмотрении это оказывается не очень качественное жилье – квартиры, расположенные в старом жилом фонде, на первых и последних этажах домов. Естественно и размеры объектов весьма и весьма невелики», - отмечает Виктор Щеблецов.

 

Больше всего недорогой недвижимости предлагается на востоке и юго-востоке области в городах самой дальней, 6-й зоны (от 90 кмот МКАД). Так, в Егорьевске и Ликино-Дулеево по цене до 1 млн. рублей предлагается 4% квартир. При этом из всех исследованных городов в Егорьевске сейчас самая низкая стоимость квадратного метра – 38632 рубля (почти в три раза меньше, чем в Реутове). Таким образом, продав «двушку» площадью 50 кв. м. в Реутове, можно существенно улучшить квартирный вопрос, купив в Егорьевске три квартиры аналогичной площади. Впрочем, потока желающих перебраться на юго-восточную окраину Подмосковья не наблюдается.

 

ТАБЛИЦА 1: Стоимость квадратного метра и распределение средней стоимости квартир на вторичном рынке городов Московской области.

Город

До 1 млн руб.

1-5 млн руб.

5-10 млн руб.

Более 10 млн руб.

Средняя цена квадратного метра, руб.

Зона 1 –  до 5 кмот МКАД

Долгопрудный

0%

58%

37%

5%

95058

Мытищи

0%

50%

44%

6%

94244

Реутов

0%

56%

42%

2%

111173

Химки

0%

37%

51%

12%

104201

Люберцы

0%

58%

39%

3%

90830

Красногорск

0%

37%

55%

8%

99817

Видное

0%

47%

47%

6%

98389

Королев

0%

65%

32%

3%

87552

Зона 2 – 6-15 кмот МКАД

Одинцово

0%

46%

45%

9%

105022

Балашиха

0%

74%

25%

1%

83335

Железнодорожный

0%

76%

23%

1%

81752

Лыткарино

0%

82%

17%

1%

74189

Ивантеевка

0%

94%

6%

0%

65158

Лобня

0%

79%

17%

4%

79014

Зона 3 – 16-30 кмот МКАД

Подольск

0%

85%

15%

0%

79247

Щелково

0%

91%

8%

1%

67350

Домодедово

0%

68%

28%

4%

83399

Пушкино

0%

77%

22%

1%

80296

Фрязино

0%

93%

7%

0%

63756

Жуковский

0%

70%

26%

4%

75052

Климовск

0%

94%

6%

0%

76708

Зона 4 – 31-60 кмот МКАД

Раменское

1%

90%

9%

0%

72546

Ногинск

0%

98%

2%

0%

54016

Электросталь

1%

98%

1%

0%

51703

Солнечногорск

0%

96%

4%

0%

61606

Чехов

0%

94%

6%

0%

64227

Сергиев Посад

1%

90%

8%

1%

57588

Наро-Фоминск

1%

87%

12%

0%

67206

Дмитров

0%

92%

8%

0%

61984

Зона 5 – 61-90 кмот МКАД

Павловский Посад

0%

99%

1%

0%

46929

Электрогорск

2%

98%

0%

0%

38733

Орехово-Зуево

1%

98%

1%

0%

43051

Воскресенск

2%

98%

0%

0%

41173

Серпухов

1%

98%

1%

0%

49648

Зона 6 – более 90 кмот МКАД

Егорьевск

4%

96%

0%

0%

38632

Ликино-Дулево

4%

96%

0%

0%

39796


"МИР КВАРТИР".


Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter


Комментарии

Зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии и получить доступ к Pipeline — социальной сети, соединяющей стартапы и инвесторов.
EMERGE
31 мая 2019
Ещё события


Telegram канал @rusbase