Недействительная сделка: что это такое и как признать сделку недействительной

Содержание:

• Что такое недействительная сделка
• Виды недействительных сделок
• Основания для признания сделки недействительной
• Популярные основания для признания оспоримых сделок недействительными
• Популярные основания для признания сделки ничтожной
• Как признать сделку недействительной
• Размер госпошлины
• Сроки исковой давности для оспоримых и ничтожных сделок
• Когда не получится оспорить сделку
• Последствия недействительности сделок
• Особенности признания сделки недействительной частично
• Итоги

Что такое недействительная сделка

Она не имеет юридической силы и считается недействительной с момента ее совершения. Ее стороны не могут требовать, чтобы обязательства по ней были исполнены. Если они уже их выполнили, то на возврат исполненного от контрагента они рассчитывать могут.

Таким образом, недействительная сделка — это та, которая была заключена, однако не достигла намеченной цели, а ее стороны не получили желаемого результата. Например, когда покупатель по итогам такой сделки не получил права собственности на вещь, а у арендатора не возникло права аренды имущества.

Виды недействительных сделок

Их всего два: оспоримые и ничтожные. Первая — недействительна по решению суда, а вторая — уже была такой с самого начала, то есть с момента подписания. Делаем вывод, что их ключевое отличие — в моменте недействительности.

Какие бывают ничтожные сделки: 

• мнимые: совершены только для видимости и без цели создать правовые последствия;
• притворные: «прикрывают» другую сделку;
• нарушают закон и другие правовые акты, и еще к тому же затрагивают общественные интересы или права третьих лиц. Однако тут есть нюанс — закон может указать, что они оспоримы;
• их цель противоречит нормам морали и законодательству; 
• они были совершены недееспособными из-за психических расстройств гражданами; 
• их совершили дети до 14 лет. Тут есть исключения: мелкие бытовые и другие сделки, которые им разрешены;
• сделки, которые требовали согласия третьего лица или, например, госоргана, но их совершили без него. Но только если закон предусматривает их ничтожность;
• нарушают запрет/ограничение управлять имуществом.

Основания для признания сделки недействительной

Во-первых, главное различие оспоримой и ничтожной сделок в том, что первую недействительной признает только суд, а вторая — такая изначально. Во-вторых, сделку признают оспоримой при определённых основаниях, например, нарушении прав и законных интересов других лиц. В-третьих, последствия недействительной сделки применяют ее стороны, установленные законом, и суд. К тому же эта сделка не может привести к ожидаемому правовому результату, которого хотят ее участники. 

Популярные основания для признания оспоримой сделки недействительной

Оспоримые сделки могут признать недействительными, когда для их совершения нужно согласие третьего лица, компании или госоргана, а именно:

• если муж решил продать общий с супругой бизнес, но не получил от жены согласие на это;
• ООО совершило крупную сделку без согласия его компетентного органа управления;
• если организация, которая в документах значится как благотворительная, совершает коммерческую сделку;
• договор, на совершение которого требуется согласие антимонопольного органа.

Тут в пример можно привести приобретение долей в уставном капитале ООО группой лиц, если в их распоряжении находятся не менее 1/3 долей и не более чем 50% долей, а после сделки они могут распоряжаться более чем 50% этих долей. Если согласие антимонопольного органа не получено, то в судебном порядке сделка становится признанной недействительной.

Оспоримые сделки могут быть признаны недействительными, если одна из сторон была введена в заблуждение. Например, из-за технической ошибки во время заключения договора. Также поводом может послужить замалчивание одной из сторон обстоятельств, которые могли бы повлиять на решение второго участника заключать договор или нет. Стоит ли говорить, что сделку признают недействительной, если установят, что к одной из сторон применялось насилие, чтобы склонить к подписанию или поступали угрозы. 

Вывод о популярности тех или иных оснований для признания сделки недействительной можно сделать лишь на основе правоприменительной практики. Мы провели анализ и можем сказать: чаще всего в суды обращаются для признания недействительными договоров дарения и купли-продажи недвижимости, завещания. Наиболее распространенное основание — нарушение законодательства. 

Популярными основаниями являются:

• из-за того, что одна из сторон не может осознавать смысл своих поступков;
• введение в заблуждение;
• обман стороны сделки, использование против неё насилия или угроз.

Наиболее сложным с точки зрения доказывания недействительности является признание таковым завещания либо договора дарения после смерти дарителя, так как здесь придется проводить посмертную судебно-психиатрическую экспертизу стороны сделки.

Если рассматривать арбитражную практику, то в ней видное место занимают дела о признании недействительными сделок при банкротстве. Например, оспаривание подозрительных сделок должника или оспаривание сделок должника с предпочтением.

Популярные основания для признания сделки ничтожной

Если говорить о договоре купли-продажи имущества, например, автомобиля, то его могут признать мнимой сделкой, если продавец сохранит контроль над имуществом, чтобы третье лицо не могло взыскать его через суд. То же самое касается и доверительного управления имуществом.

Интересно, что к таким сделкам иногда применяют понятие «прикрывающая». То есть она как бы подменяет собой действительную волю сторон сделки. При этом Верховный суд РФ решил, что совершенными считаются лишь «прикрываемые» сделки. Вывод: они являются действительными, но их можно оспорить как по общим правилам гражданского законодательства, так и по специальным нормам.

Если сделку, например, дарения, совершил недееспособный из-за психического расстройства человек, то ее признают ничтожной, только если суд установит, что человек не осознает своих действий. Принимает такое решение инстанция, в том числе после судебно-психиатрической экспертизы. Если человек признан недееспособным, то сделки от его имени осуществляет опекун.

Что это за сделки, требующие согласия третьих лиц, компаний или госорганов? Ниже привели примеры таких сделок, которых могут признать ничтожными именно по этой причине: 

• передача права на квартиру, где проживают дети, другому человеку;
• когда пай производственного кооператива отдали не его члену;
• если компания передала в залог помещение, но при этом распоряжается им;
• если у квартиры три владельца, и один из них продал свою часть, не предложив изначально остальным собственникам.

И еще немного примеров ничтожных сделок: 

• органы опеки запретили распоряжаться имуществом подопечного, но опекун продал его автомобиль;
• компания обустроила публичную дорогу и берет плату за проезд. Однако такие дороги, согласно законодательству, — это имущество, изъятое из оборота, и на распоряжение ими стоит запрет.

Как признать сделку недействительной

Для этого обратитесь в арбитражный либо в суд общей юрисдикции. Важно: подавать иск лучше в свободной форме в инстанцию того региона, где зарегистрирован (проживает) ответчик. 

Что указать в заявлении: 

1. Название суда, в который обращаетесь.
2. Информацию о себе и ответчике. Для физлиц: ФИО, дату и где родился, адрес, номера СНИЛС, ИНН, данные паспорта или водительских прав. Для юрлиц: наименование, адрес, ИНН, ОГРН. Также рекомендуем указать контактные данные истца и ответчика.
3. Обстоятельства иска. 
4. Свои требования со ссылкой на нормы закона: для оспоримой сделки — признать ее недействительной и применить последствия этого. Для ничтожной сделки требуется применение последствий недействительной сделки.
5. Суммы взыскания: убытки, проценты за использование чужих денег, компенсация морального вреда, судебные расходы и прочее. 

Что еще добавить: 

• уведомление о вручении или другое подтверждение отправки ответчику копии заявления и документов, которых у него нет;
• подтверждение уплаты госпошлины;
• документы, подтверждающие обстоятельства для требований истца, и пр. 

Соблюдать досудебный порядок урегулирования спора при обращении в арбитраж с требованием признать сделку недействительной не надо. Претензионный порядок не требуется соблюдать при обращении в суд общей юрисдикции. Однако если хотите взыскать деньги, то претензию лучше направить ответчику до заявления в суд.

Кто может обжаловать в суде итоги оспоримой сделки:

• ее стороны;
• третьи лица, которые указаны в законе. 

Суд, кстати, может удовлетворить иск третьего лица, если у него не будет другого способа защитить свои права, кроме того, как применить последствия недействительности ничтожной сделки. Инстанция может применить эти последствия по собственной инициативе.

Ничтожная сделка не является предметом оспаривания в суде. В исковом заявлении обязательно нужно указать требование о применении последствий ее недействительности.

Размер госпошлины

Если к исковому заявлению не приложить документ об уплате, то вам вернут его обратно. То есть платежный документ должен быть приложен обязательно.

С 8 сентября 2024 года размеры государственной пошлины будут следующими:

Если обращаетесь в суд общей юрисдикции по спорам о признании сделок недействительными:

• для физлиц — 3000 рублей;
• для организаций — 20 000 рублей.

Если подаете иск в арбитражный суд по спорам о признании сделок недействительными:

• для физлиц — 15 000 рублей;
• для организаций — 50 000 рублей.

Сроки исковой давности для оспоримых и ничтожных сделок

По ничтожной сделке — три года с даты старта ее исполнения. По оспоримой сделке — один год с даты, определяемой Гражданским кодексом. И тут все зависит от истца. 

Если его подала сторона сделки, то момент отсчета — день, когда одна из сторон приступила к ее фактическому исполнению, а вторая — к принятию. 

Когда в суд обратился кто-то другой, то срок начинается с даты, когда человек узнал (должен был узнать) о начале ее исполнения. 

Определить момент начала срока исковой давности может и сама инстанция. Срок не считается вовсе, если сделка не исполнялась. 

Когда не получится оспорить сделку

Если тот, кто заявил о ее недействительности, например, уплачивал по сделке деньги или выполнял работы, то его заявление не имеет никакого правового значения и оспорить уже не получится. 

По-другому это называется «эстоппель» — когда определенные обстоятельства лишают права обосновать свои притязания.

Когда применяется такой принцип? Давайте рассмотрим примеры: 

• если человек пытается признать недействительным договор подряда, но при этом работы уже были оплачены;
• заказчик уже после поставки пытается признать договор о ней недействительным;
• когда мнимой сделкой пытаются признать договор аренды, хотя платежи уже вносились;

Теперь рассмотрим те случаи, когда принцип эстоппель не применяется. Строго говоря, их два: 

1. Если результат сделки нарушил публичный интерес, то суд отклоняет доводы о том, что ее нельзя признать недействительной.
2. Не применяется судами при обжаловании сделок при банкротстве.

Важно отметить, что, зная о дефектах и приступая к исполнению сделки, имеющей порок, сторона лишает себя права оспорить ее действительность.

Последствия недействительности сделок

Последствия признания сделки недействительной бывают общие и специальные. Общие (двустороння реституция) — возврат сторонам всего полученного по сделке и возвращение их в первоначальное положение еще до сделки. В пример можно привести возврат по договору купли-продажи, признанный недействительным. Допустим, покупателю — его денег, а продавцу — его товара. 

Специальные последствия также делятся на две категории: 

1. Односторонняя реституция, или когда только одна из сторон может получить исполненное обратно и вернуться в свое первоначальное положение. Вторую сторону наказывают изъятием полученного имущество в доход государства. 
2. Недопущение реституции — все полученное сторонами от сделки передают в доход государства.

Еще одним вариантом последствия недействительности сделок может быть возмещение убытков из-за их совершения и исполнения. 

Особенности признания сделки недействительной частично

Признание части договора ничтожным не означает, что он весь будет таковым. На практике недобросовестная сторона может включить в него условие, нарушающее закон, и его можно оспорить отдельно от всего документа.

Важно отметить: если часть сделки признана недействительной, то сторонам по решению суда не должен быть навязан договор, который они изначально не планировали. Например, если недействительной сделка является из-за того, что недействительным оказалось условие о выкупе арендованного имущества в договоре аренды. Смысл сделки без этого теряется, поэтому весь договор признается недействительным.

Какие можно сделать вывод из изложенного:

• признана недействительной в части может быть не всякая сделка;
• недействительной нельзя признать часть сделки, составляющую ее существенные условия в целом.

Что это за существенные условия:

• предмет договора;
• цена товара, порядок, сроки и размеры платежей, условия о рассрочке платежа;
• объект страхования, страховой случай, размер страховой суммы, срок действия;
• размер арендной платы;
• стоимость имущества в договоре продажи недвижимости и пр. 

Есть некоторые отличия последствий недействительности части сделки: она сохранит силу за исключением недействительной части. Если недействительное условие выполнялось, то полученное по нему нужно вернуть. При этом сроки недействительных сделок четко определены.

Итоги

Сделка — это инструмент, который субъекты гражданского права используют для установления своих прав и обязанностей, а также для обеспечения выполнения обязательств. 

В юридической литературе существует мнение, что недействительностью сделок следует считать отрицание в определенной степени юридических последствий по основаниям, которые были в момент совершения сделки.

В заключение важно отметить, что институт недействительности сделок есть не только в гражданском праве. Нормы о признании их недействительности закреплены, в том числе, в законодательстве о банкротстве, в семейном, земельном и жилищном кодексах РФ. 

Институт недействительности сделок является межотраслевым — это указывает на его важное место в нормативно-правовом регулировании общественных отношений. Недействительность сделок является одним из наиболее динамично развивающихся направлений в гражданском праве.

Его важность также обусловлена тем, что признание судом сделки недействительной может привести к нарушению прав и законных интересов сторон, а также к нестабильности гражданского оборота.

Фото на обложке: Freepik