Апрель 2011. Районы СВАО вошли в число лидеров по росту цен

По данным официальной статистики, в первом квартале 2011 года в Москве было введено 200,2 тыс. квадратных метров жилья, что на 39% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Таким образом, объемы возводимого жилья продемонстрировали заметное сокращение. По заявлению московских властей, падение темпов строительства является временным и связано с пересмотром инвестиционных контрактов. Тем не менее, дефицит новостроек в центре Москвы заметен уже сейчас и, по мнению экспертов, спрос будет демонстрировать тенденцию к децентрализации, смещаясь в спальные районы.

Таким образом, на текущий момент наиболее интересное сочетание цены и качества следует искать в ранее недооцененных районах Москвы, одним из примеров может служить Северо-Восточный административный округ.

11 из 17 районов СВАО можно считать спальными, при этом округ обладает хорошей транспортной доступностью: через его территорию проходят сразу три крупные магистрали: Ярославское, Дмитровское и Алтуфьевское шоссе. Стоит отметить, что Алтуфьевское шоссе обладает высокой пропускной способностью, т.к. на нем почти нет светофоров. Кроме того, здесь проходит московская монорельсовая дорога, а также в перспективе планируется строительство новых станций метро Люблинско-Дмитровской линии.

Среди несомненных плюсов округа - наличие развитой инфраструктуры, способной удовлетворить потребности большого числа жителей: здесь расположены гипермаркеты, фитнес-клубы, объекты общегородского назначения, дворцово-парковый ансамбль "Останкино", ВВЦ и Ботанический сад.

Еще одним неоспоримым преимуществом является то, что СВАО считается одним из самых чистых округов Москвы: здесь находится множество парковых зон, среди которых: Ботанический сад, ВВЦ, Лианозовский парк культуры и отдыха, Лианозовский лесопитомник, Бабушкинский парк, национальный парк "Лосиный остров". В 2011 году планируется создание еще шести парковых зон, о чем сообщил префект округа Валерий Виноградов.

На данный момент в СВАО строится жилье как эконом-класса, так и классов "комфорт" и "бизнес". см. рисунок 1



Значительная доля объектов бизнес-класса в структуре новостроек округа связана с тем, что застройщики отдают предпочтение строительству домов из высококачественных материалов по индивидуальным проектам, поскольку именно такие объекты представляют интерес для покупателей и инвесторов развивающегося округа СВАО. В качестве примера можно привести ЖК "Резидент 77", расположенный по адресу Алтуфьевское ш. 77. Помимо стандартных характеристик объекта класса "бизнес", комплекс отличают удачные планировки квартир, ориентированные на самых разных покупателей. "Здесь есть квартиры, которые подойдут как холостякам, так и семьям с детьми: однокомнатные квартиры порадуют наличием гардеробных, а двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры - родительскими спальнями с собственным санузлом", - комментирует генеральный директор "Bonton Realty" Екатерина Симонова.

Большая часть предложения по состоянию на апрель приходится на уже построенные и планируемые к сдаче в 2011 году объекты. Среди готовых новостроек в СВАО стоит отметить ЖК "Холмогоры", расположенный неподалеку от Национального парка "Лосиный остров". Это двенадцатиэтажный монолитный построенный дом повышенной комфортности с подземным паркингом и гостевой автостоянкой. Удачные архитектурные решения квартир этого жилого комплекса ставят его в один ряд с жилыми домами бизнес-класса. Стоимость квадратного метра начинается от 115 000 руб.

см. рисунок 2



Средняя цена квадратного метра в объектах бизнес-класса в СВАО в апреле 2011 года находилась в диапазоне 112 000 - 171 250 руб., в новостройках класса "бизнес+" от 120 000 до 250 000 руб. Что касается классов "комфорт" и "эконом", то здесь можно приобрести квартиру от 109 000 руб. за кв. м.

По данным аналитиков компании Bonton Realty, такие районы СВАО, как Лианозово, Алтуфьево, Отрадное в апреле 2011 года были в числе лидеров по росту цен, что свидетельствует об их инвестиционной привлекательности. Интерес со стороны покупателей растет не только в отношении новостроек в пределах МКАД, но и объектов, расположенных на расстоянии 5-7 км от Москвы. В качестве примера можно привести строящийся поселок бизнес-класса "Новые Вешки 2", расположенный всего в 2-х км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. "Этот проект интересен тем, что сочетает в себе плюсы загородной жизни с доступностью московской инфраструктуры, - комментирует Екатерина Симонова. - Кроме того, здесь можно приобрести как квартиру в малоэтажном доме, выполненном в западно-европейском классическом стиле с элементами модерна, так и коттедж".

В целом, СВАО остается недооцененным округом: в апреле 2011 года он занял шестое место из девяти в рейтинге округов Москвы по средней стоимости квадратного метра жилья. Развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность и благоприятная экологическая обстановка на фоне средней цены "квадрата" в 139 212 руб. (для сравнения: это на 12% ниже, чем в соседнем САО) говорят в пользу того, что на сегодняшний день соотношение цены и качества в новостройках СВАО является оптимальным.

Асташина Анастасия