Банки начали снижать к Новому году ставки по ипотеке

Накануне Нового года банки неожиданно стали снижать ставки по ипотечным кредитам. В среднем - на 2%. Банки называют свое решение праздничным подарком, аналитики объясняют его падением спроса. Брать кредит на покупку жилья даже с учетом скидок нецелесообразно, говорят эксперты.  

О снижении ставок по ипотеке в среднем на два процента объявили вчера и сегодня банк "Дельтакредит" и Альфа-Банк. Банки называют свое решение новогодним подарком клиентам. Участники рынка говорят, что Альфа-Банк и "Дельтакредит" приблизили стоимость ипотеки к рыночному уровню - у обоих банков ставки по ипотечным кредитам были одни из самых высоких. 

В "Дельтакредит" сейчас кредит выдается по 15-17% годовых в долларах в зависимости от срока и формы подтверждения дохода. Кроме того, банк снизит комиссию за выдачу кредита с 5% до 1,5% от суммы займа. Подать заявку и получить одобрение займа нужно успеть до Нового года (срок рассмотрения заявки - 1-3 дня).  

Ставки по ипотеке в Альфа-Банке равны 14,4-18,1% в долларах (ранее - 16,4-20,4%) и 19,4-22,6% в рублях (было 21,4-24,2%), на приобретение коттеджа - 15,9-18,7% в долларах (17,9-21,2%) и 20,9-23,2% в рублях (22,9-25,2%). Срок рассмотрения заявлен также три рабочих дня. Пока дата окончания акции не установлена, но она продлится и в январе.  

Сыграло свою роль в снижении ставок и снижение спроса. "В последние месяцы многие банки резко повысили ставки, в результате число желающих взять кредит резко сократилось", - констатирует Сергей Карыхалин начальник аналитического отдела УК "КапиталЪ". Кроме того, ужесточились требования к заемщикам. Из-за этого в ноябре Альфа-Банк выдал кредитов в 10 раз меньше чем в октябре, рассказал "Ведомостям" руководитель блока "Ипотечное кредитование" банка Илья Зибарев. 

"Ипотечников сейчас практически нет", - рассказали RB.ru в консалтинговой компании "Ипотека Сити". Там объясняют это тем, что на сегодняшний день сформировался дисбаланс: дорогие деньги и одновременно дорогая недвижимость. "Поэтому с финансовой точки зрения ипотечная схема стала невыгодной", - признали в компании. Чтобы ипотека заработала, либо кредиты должны подешеветь, либо недвижимость. А проводимые банками рекламные акции "действуют в зоне, далекой от доходности населения", считают в компании "Ипотека Сити".  

"Я не думаю, что это как-то повлияет на рынок", - комментирует RB.ru снижение ставок Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN. До этого ставки взлетели на такую высоту, что снижение их на 2% для основной массы тех, кто может воспользоваться ипотекой, все равно ничего не решает, считает эксперт. Возможно, говорит Репченко, банки решили напомнить о себе, чтобы не забывали про ипотеку. По его оценке, цены на жилье продолжат снижение, довольно высокими темпами - по 5% в месяц, не меньше. На жилищный рынок это едва ли сильно повлияет: расходы у домохозяйств в связи с кризисом увеличиваются, кроме того, есть неопределенность в том, что будет с курсом рубля и доллара в ближайшем будущем.