Дворы в центре Москвы

Расскажите друзьям

Московский дворик

   В центре столицы смешались архитектурные стили разных эпох. Каждое время вносило свою лепту в облик города, все сильнее уплотняя территорию. Новые дома практически «встраиваясь» в улицы, тесня старые постройки. В угоду коммерческим интересам терялось чувство меры. Например, за корпусом дома № 31 по Арбату построен современный  клубный дом № 31 стр.1 из стекла и бетона, буквально втиснутый во двор. В результате сразу три жилых дома лишились придомовой территории.

«Московский дворик» - уже давно имя нарицательное, означающее особый уклад столичной жизни, неповторимый колорит и специфический life-stile. Некоторые из московских дворов стали настоящими героями своего времени. Двор дома № 6 по Фурманному переулку в 1920 г. «позировал» художнику А.М. Васнецову в создании картины «Московский дворик зимой».  Художник В. Д. Поленов в 1878 г. рисовал двор дома № 7 по Трубниковскому переулку из окна своей мастерской.

Сегодня жизненный уклад прошлого века - это история, но современный покупатель все равно отдает свое предпочтение домам с благоустроенными дворами.

В толковом словаре В. Даля дано следующее определение двора: "ДВОР" - место под жилым домом с ухожами и оградой-забором; собственным простором между всеми строениями одного хозяйства. Очевидно, переводя на современный язык, имеется в виду, что у каждого уважающего себя дома должна быть огороженная территория с детской площадкой, парковкой для авто, собственной прогулочной зоной и т.д.  Но это в теории, а в жизни многие жилые дома исторического центра Москвы  лишены собственного пространства.

Жители дома № 4 по Малому Каретному переулку входят в подъезд, маневрируя между припаркованными на тротуаре у самой двери автомобилями, для которых тротуар - единственный вариант  стоянки - рядом оживленная проезжая часть дороги. Здесь нет ни дворика, ни детской площадки - ничего. Это, разумеется, не единственные примеры домов в центре, лишенных своего «места под солнцем». 


Последние нововведения мэра, которого еще весной ужаснула ситуация с дворами в городе, дали старт преобразованиям, которые видны уже практически во всех районах.  Заявленные столичным градоначальником 30 дополнительных парковочных мест в каждом дворе, для  московских переулочков - это, конечно, утопия! Но тот факт, что проблему заметили и пытаются что-то предпринимать, очень подкупает. Только где же, в условиях тотального перенаселения центра найти место для парковки в несуществующих дворах?

«Поручение мэра будет выполняться за счет действующих плоскостных стоянок, зеленых насаждений и социальной инфраструктуры - детских и спортивных площадок», - заявил член комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству, лидер фракции КПРФ А. Е. Клычков в интервью «Газете.Ru».

Сегодня процесс «опарковывания» дворов можно увидеть практически в каждом районе. И в центре Москвы и в других округах - везде кипит процесс благоустройства дворов. Очень быстро на позаимствованной у газонов и детских площадок территории строятся места под парковку. Вот и получается, что одну проблему решают ценой другой, и московские дворы теперь с уверенностью можно будет именовать благоустроенными паркингами. А как же огороженные территории, детские площадки, прогулочные зоны, уютные клумбы, скамеечки у подъездов с крылечком? Видимо, эти проблемы мы будем решать после следующего визита мэра.

По словам генерального директора агентства отличной недвижимости «Great reality» Раковой Натальи Юрьевны: «Сегодня благоустроенная территория двора в большинстве своем - привилегия элитных домов. Есть даже негласное определение среди профессионалов рынка недвижимости, что элитным домом, каким бы ни было качество его постройки, решение входных групп, изысканность интерьера и т.д. нельзя назвать здание, если оно не имеет собственной придомовой территории со всеми вытекающими особенностями. Например, реконструированный дом 7 на Денежном переулке, который позиционируют, как дом класса люкс, в полной мере таковым не является ввиду банального отсутствия собственной придомовой инфраструктуры».

Еще три года назад активно скупалась любая недвижимость, к которой «лепили» ярлычок «элитное жилье», сейчас покупатель подходит к процессу покупки недвижимости с точки зрения практичности, комфорта и удобства. Это реалии сегодняшнего дня, поэтому качественные объекты, появляющиеся на рынке, легко находят своего покупателя, даже по высокой цене. Продавцы объектов с недостатками, к которым, безусловно, относится отсутствие придомовой территории, вынуждены уступать в цене.

Сегодняшний покупатель, даже в  дешевом сегменте претендует на наличие у приобретаемого объекта дополнительных условий комфорта - охраняемой территории, паркинга, газонов, детских площадок. Поэтому такое широкое распространение получают сегодня жилые комплексы, в проекты которых еще на стадии строительства заложена вся инфраструктура.

Продать территорию двора, какой бы дорогой ни была земля в столице, у девелопера вряд ли получится, но даже очень качественные объекты без достойной инфраструктуры будут просто не востребованы.

Людмила Бандровская, Great reality



Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
IT Synergy
23 ноября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase