Государство вытесняет частных продавцов земель под строительство

Фонд содействия развитию жилищного строительства получил право самостоятельно строить, продавать жилье и помогать девелоперам получать недорогие кредиты. Об этом говорится в стратегии развития фонда, которая была принята 19 ноября. Помимо этого фонд увеличит площадь реализуемой земли: к 2012 году на землях, предоставляемых им, будет возводиться 30% российского жилья. Участники рынка опасаются, что госструктура вытеснит с земельного рынка частных продавцов и муниципалитеты. 

Созданный в мае 2008 года Фонд содействия развитию жилищного строительства первоначально задумывался как орган, собирающий неиспользуемые федеральные земли (кроме земель, находящихся в ведении Минобороны) и продающий права их аренды на аукционах. За полтора года фонд консолидировал под своим началом 1033 участка площадью 1 млн га земель. Первые аукционы уже прошли в сентябре-октябре этого года. В планах руководства предоставить в 2009 г землю под строительство 7,1 млн кв. м жилья.

В 2012 году 20 млн кв.м, или 30% всего возводимого в России жилья, планируется строить на землях фонда, а в 2020 году - уже до 140-150 млн кв. м жилья. Федеральная целевая программа "Жилище" предусматривает в 2010-2015 гг. ввод в эксплуатацию 1,57 млрд кв. м. В среднем это 261,7 млн кв. м в год. Заместитель гендиректора "Трест 1991" Татьяна Пальчикова говорит "Коммерсанту", что фонд РЖС вытеснит частных продавцов и муниципалитеты с рынка земли.

Согласно принятой 19 ноября стратегии развития фонда, к сбору земель добавились новые функции: фонд РЖС теперь может строить и продавать жилье. Кроме того фонд содействия жилищному строительству будет способствовать застройщикам получить дешевые кредиты. Учитывая серьезные проблемы с выдачей кредитов в регионах, это приведет к тому, что девелоперы будут "биться за право участия в аукционах фонда", прогнозирует генеральный директор калужской компании "Русская недвижимость" Игорь Горских.

Несмотря на то, что в ведении фонда окажется гигантское количество земли, он не станет монополистом, уверен начальник управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов Федеральной антимонопольной службы Рачик Петросян. "Вряд ли фонд можно будет назвать монополистом, хотя он будет управлять значительным количеством участков", - говорит он. Рачик Петросян добавил, его ведомство будет следить за тем, чтобы обеспечивались прозрачность и равный доступ к участию на проводимых фондом аукционах.